2017年01月27日09:12
日前中國政府公布了個人購匯的新政策，從今年1月1號開始，所有個人匯購都必須要向公單位說明用途以及時間，並且禁止用於境外證卷投資及買房。消息一出，引起許多中國移民的恐慌。由於7月1號開始，連跨境超過20萬元人民幣的交易，銀行都必須向央行通報。許多人都紛紛趕在政策實施之前，透過不同方式轉匯，在美國買屋購產，其中尤以南加州華人搶屋買氣最盛。
談起華人購置房地產熱潮，在洛城從事地產經紀已經13年的唐美貞（Katheryn Tong）說，「由於氣候宜人加上生活機能方便，南加州一直都是許多中國移民喜好置產的區塊」。不過近來的新規定也的確加快了這股購屋熱潮，許多中國移民以及投資客都紛紛尋找適合自身條件的房產。
講到華人購屋熱點，唐美貞說，「一般華人最重視的就是學區，因為許多華人移民來到美國都是為了給下一代更好的教育，因此學區對他們來是優先考量。再來華人也很注重治安問題，如果對該地區的治安有疑慮的話，他們多半也不願購買」。
由於這些條件，唐美貞說，「這幾年從中國來的新移民，第一選擇通常是是在亞凱迪亞（Arcadia），因為這邊腹地比較大，除了環境新、治安好之外，學區也不錯」。但唐美貞也強調，雖然新移民很愛往亞凱迪亞投資，但是僧多粥少的情況，也造成此區房價不斷飆漲，「在這個區域如果要買到一棟不錯的房子，150萬元美金是跑不掉的」。
「受限於價格的關係，很多華人移民也只能往價錢稍微合理的區域來看房」。 唐美貞表示，一般預算有限的華人客大概會在聖蓋博市（San Gabriel）， 哈仙達崗（Hacienda Heights），羅蘭崗（Rowland Heights）等地區看房。這些城市因為群聚效應以及生活機能，也都普遍受到華人歡迎。以哈仙達崗為例，西半球最大的佛教寺廟西來寺就位於此處，也為許多華人提供了一個宗教以及精神上的重心。加上哈市又是華人城市東區的第一站，離西區來說相對較近，也讓它的地理位置方便許多。 不過她也說，「這些地區價格雖然（比Arcadia）便宜一點，但是和以前比起來也是貴了很多，因此購屋華人的確有更向東移的趨勢」。
「現在位於洛城東邊約30哩的庫卡蒙格牧場市（Rancho Cucamonga），是一個中國客購屋的新興熱區」。唐美貞就自身經驗指出，這裡本來屬於白人居民居多的區域，但因為環境很好，幾年前又開了一個大華超市，所以對華人居民來講，生活機能方便許多。「現在該區域大概只要60萬左右，就可以買到一棟2000呎、狀態又不錯的新房子......考量種種因素，這裡也成為許多人心中的新首選」。
其實中國匯購的新規定到底對南加房地產會有多大的影響，目前還無法得知，但可以看見的是，許多中國移民已經提前搶做準備，免得到時「有錢出不來」。目前這購個南加州的華人城市更是熱到不行，想必這起華人搶屋潮，還會持續延燒一陣子。（陳志豪/ 洛杉磯報導）