2017年01月25日06:53
台中7期豪宅戰雲密布，依實價登錄顯示，聯聚建設、寶輝建設以及近年積極搶佔豪宅版圖的龍寶建設，三強鼎立態勢儼然確立。惟因去年豪宅市場平淡，已不再創高價，部分豪宅甚至大幅下修成交價格。
依據實價登錄統計，攤開台中豪宅TOP 10名單，幾乎是2015年前房地產高峰期創下的紀錄、或是預售時成交價，如「聯聚信義大廈」、「寶輝秋紅谷」雙強聯袂頂破7字頭高價，後期卡位7期的龍寶建設，5年來連推3案，最新成屋案「謙臻邸」採精裝修交屋，單價最高達68萬元，成為擠進豪宅榜的新秀。
不過去年受景氣影響，僅有零星成交，想要再創高價並非易事。依據實價顯示，剛交屋的「謙臻邸」，交易價維持5~6字頭，中古豪宅「聯聚信義大廈」去年僅1筆單價64.5萬元的交易、「寶輝秋紅谷」則仍有每坪71萬元的成交紀錄。不過雖然去年景氣不佳，但仍都有單價6~7字頭高價。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰觀察，受到房市景氣、稅制加重等原因，豪宅交易量早已不如以往，7期新屋普遍都有不少餘屋，「此外，新入榜的豪宅也不像以往多為毛胚屋，附裝修才有機會創高價，需求正在改變。」
其中下修幅度較大的如「喜全真鑄大廈」，去年1筆成交單價落至31.8萬元，是豪宅榜上落差最大的社區，與前段班已相差近1倍；另外「獨秀」、「東方之冠」等豪宅社區，去年實際成交價約4字頭，與最高價相比有約2成差距。陳炳辰分析，7期新市政中心儘管地段條件一致、產品屬性雷同，但品牌影響仍是不容小覷。（王鈞生／台中報導）