2017年01月15日06:30
阿慶想要買個房子，看了好幾間房子後都不滿意，最後經由房仲人員介紹一間位在精華地段的房子，格局方正還有後院，仲介及屋主都宣稱是因為生意失敗急著脫產，所以開的價格比周邊房價還便宜，阿慶十分滿意。但等房子移轉、裝潢後入住，卻發現有點不太對勁，經好心的鄰居告知才知道這是凶宅，阿慶該怎麼辦呢？
買房子是人一生中的大事，但萬一真的運氣不好買到「凶宅」，可以反悔不買嗎？
康鈺靈律師表示，講解這個問題前，必須先釐清何謂「凶宅」？依照內政部的函釋，係指賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分（包括主建物及附屬建物），曾發生凶殺或自殺而死亡（不包括自然死亡）的事實（即陳屍在專有部分），及在專有部分有求死行為致死（如從該專有部分跳樓）。
但上述不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為（也就是非陳屍在專有部分）。其中最高法院在民國73年台上字第1173號的判例就認為，屋內是否曾經發生有人「非自然身故」的情事，是屬於房屋交易的重要資訊，購買者如果知道有這些情況，多會因為心生畏懼而無購買意願，並嚴重影響房地的交易價值，因此，應認定為交易上的重大瑕疵。
依據《民法》第359條規定：買賣因物有瑕疵，而出賣人依前五條之規定，應負擔保之責者，買受人得解除其契約或請求減少其價金。所以如果賣方在賣房子的時候故意隱瞞這是凶宅，阿慶就可以依照《民法》規定請求解除契約或減少價金。（撰文：陳奐宇）