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60億 歌林購物城降價求售
看準北市縣升格商機 5組買家洽談中
2009年07月03日蘋果日報
【張嘉伶、楊茲珺╱台北報導】因集團財務危機而停工的歌林購物中心，去年開價70億元求售未果，決定減價10億元、以60億元尋找買家，打86折出售。負責銷售的仲介商4天內已獲5組人馬洽詢，包括港商、新加坡商及本土業者，並期盼有興趣的陸資接手。
重啟希望
由於陸資購置不動產法令細則日前剛出爐，再掀國內商用不動產熱潮，位於新莊的歌林購物中心看準台北縣市合併升格後的商機，希望此次降價能出售，協助集團度過難關。
港商新加坡商洽談中
對此，歌林發言人胡成發昨低調說：「該開發案隸屬於歌林子公司歌林開發，董事長高超群目前不在國內，我不方便代替該公司回答。」不過胡成發坦言，購物中心若能順利處分，對母公司獲利勢必有不少幫助。
第一太平戴維斯副總經理高銘頂表示，此案基地面積達1萬1200坪，樓地板面積超過3萬2000坪，位處新莊市建國一路與建國二路口角地，為俗稱的「下新莊」，距離施工中的捷運新莊線輔仁大學站約800公尺，粗估投入60億元資金含興建招商等費用，正常營運每年應有12~15%報酬率。
高銘頂表示，約有5組人馬前來接洽，包括國內壽險、商場營運背景的開發商，有港資、新加坡商洽詢，也歡迎有興趣陸資來談。
廠商進駐意願仍高
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雖然有12~15%報酬率高誘因，但業者對是否能順利銷售語帶保留，中華民國購物中心協會理事長劉耀東說：「台茂營運10多年，開價也是60多億元，歌林購物中心還沒蓋好、也沒有現金流，投資者應審慎評估。」
據了解，新莊購物中心目前僅動工到第3樓樓地板，完成度不到一半，但已和大潤發、國賓戲院、玩具反斗城、SEGA、連鎖書店等簽約，百貨業人士說：「目前多數廠商進駐意願仍高，暫無解約打算，新買主未來可省下招商的麻煩。」
周邊居民也對歌林購物中心引頸期盼，在新莊住了20多年的王小姐就說：「很希望趕快蓋好，可以拉抬一下周邊房價。」
房價拉抬恐仍有限
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不過，信義房屋新莊民安店店長林永和表示，該購物中心位處乙種工業區，周邊是工廠廠房與輔大校區，只有少數幾棟工業住宅，2~3年新成屋每坪僅14~15萬元，蓋好後確實可滿足生活機能，但對房價拉抬有限。
歌林新莊購物中心土地是在1974年取得，成本僅9.2億元，經過養地33年，在2007年7月拿到建照後積極準備動工，當時歌林與美國轉投資公司新泰輝煌合作正熱，主打外銷美國的液晶電視，每月業績暴增，在本業高度成長下，銀行團同意融資30億元給歌林開發公司，以便發展購物中心。
不幸的是，新泰輝煌突然聲請重整，導致歌林財務缺口高達60億元，也無力持續進行開發案。如今歌林委任第一太平戴維斯減價求售，有機會成為史上第1宗購物中心轉手案