chan隆 發達集團總裁
來源:房產   發佈於 2017-01-06 12:07

張欣民:2017購屋把握4不1沒有原則

2016年國內房市是個十分慘淡的一年,不僅房價持續下修,交易量更是創下史上新低紀錄,一般預估全年可能25萬棟都守不住,很多從業人員在僧多粥極少的情況下,不是失業就是轉業。在2017年開始之際,購屋是不是該有些新思維呢?面對持續走跌的房市,建議購屋人應該把握4不1沒有原則。
5大面向考驗房市表現
展望這新的一年,房市會不會有所轉機呢?從經濟面、政策面、資金面、市場面及心理面來看,當然還是呈現所謂的10個經濟學家11種說法,大抵上看多看空的都有,不過客觀理性看待,還是看淡者偏多。
1、經濟面:
雖說經濟研究機構大多看好今年國內外經濟成長,說GDP會比去年高,但是好像都沒有也無法把川普這隻大黑天鵝當上總統的變數釐清,這種經濟預測很難讓人信服。更矛盾的是,央行說今年我國經濟成長力道有限,所以不見得會跟著美國升息!
2、政策面:
政府說不打房,市場很開心;小英總統也說要力拼都更,市場更開心,但政府說不打房,同時也說不救市!這點卻讓市場忽略了。其次是都更問題,不管是用都更條例,或是新提出的專法,若是無法克服百分百的魔咒及釘子戶的障礙,永遠都是知易行難,最後還是無解。
3、資金面:
隨著美國升息循環啟動,資金往美國移動是無庸置疑的,貨幣緊縮代替過去的寬鬆,資金水位下降及利率早晚的彈升,都將不利於房市的運作。
4、市場面:
迄至目前市場餘屋賣壓仍大,很多地區都可見閒置待售的新建案。落後指標法拍屋還未爆大量、體質羸弱的建商還未淘汰出局、房價更是未跌至滿足點,凡此種種都還有待時間來解決。
5、心理面:
心裡是左右市場的關鍵,心之為用大矣哉,就如水可載舟亦可覆舟,目前很多市調顯示,民眾購屋信心不足,民眾期待房價跌更多,這種心態沒轉變,市場當然也很難反轉囉!
購屋把握4不1沒有原則
面對持續下修的房市,如果還想購屋,有置產之需求,在心態上該如何因應調適呢?個人建議最好謹守以下4不1沒有原則:
1、不買預售屋
景氣好時,預售屋定價往往是房價的高指標,目前房市低迷,雖有些建案打出讓利或是破盤價,但是讓利破盤是真的嗎?會不會影響建築品質?即使價格合理或便宜,但建商會不會不敵景氣而落跑,都是景氣走低之際購買預售屋的可能風險。
2、不買投資客的房子
目前市面上充斥不少投資客被套牢急著要解套的物件,有些號稱能平轉就會賣,有些甚至說已賠多少了要出脫。面對這類物件,建議還是不要心動,因為投資客最會做假動作,很難辨識真假,加上當時投資客選屋不是以自住需求為考量,格局通風採光等都擺在最後面,自然不適合自住客。
3、不買爛地段的好房子
這類房子在市場上非常多,大多位在近幾年新興的重劃區,幾乎都是全新的房子,外觀、建材、公設等都很迷人,有些建案甚至價格也有所修正了,但是不要忘了當紅川普總統所說「投資房市3原則:地段、地段及地段」,也就是寧可買好地段的爛房子,也不要買爛地段的好房子,切記!
4、不要跟著「投資專家」起舞
現在房屋市場上投資客少之又少,但卻有些投資客包裝成房市「投資專家」,以出書、開課、講座等等包裝吸引你的目光,更要吸走你的錢包,要你加入會員、投入資金,宣稱未來可獲利多少。
但是大家別忘了,國內房市氛圍及投資環境!要再投入房市獲利難上加難,所以這就宛如過去的違法吸金集團,你要人家的豐厚利息,別人可是覬覦你的本金呢,不可不慎!
5、沒有投機
過去台灣房市曾經美好過,讓很多人都靠房地產致富,但隨著景氣週期的反轉向下,政府一連串的稅改,此後想要再靠房地產賺大錢,絕不再容易了,所以專務本業,維持保守購屋原則才是真的!

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