法人觀點：中原地產估計，香港上半年房價將跌3-5%，下半年擴大至5-8%
2017/01/04 11:31 財訊快報 劉敏夫
【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，中原地產創辦人施永青表示，香港政府推出房地產管制措施之後，只是令市場交投減少，但並未影響房價，估計短期內房價升勢仍會持續，但是估計美國川普上任總統後，香港房價將面臨下滑壓力。
施永青表示，美國候任川普上台後，相信會提倡貿易保護主義，有可能令全球貿易下跌，同時拖累香港經濟，估計上半年香港房價將下跌3%至5%，而下半年跌幅更會擴大至5%至8%。
施永青表示，香港房地產市場以投資因素作主導，容易受外圍環境影響，市場隨時可能會爆發危機。
施永青還指出，香港政府換屆在即，一旦新任政府不撤銷房地產市場管制措施，今年房地產市場整體交投量將會處於低點，預料平均每月一、二手市場只有約5000件成交。不過他認為，以往推出的管制措施效用並不顯著，相信政府再加碼管制的機會不大，建議政府可透過增加賣地條款去降低地價，以壓抑房價升勢。
對於中國居民換匯後不得用於境外地產及投資，施永青認為，相關政策對香港房地產市場影響輕微，因為目前中國客戶佔整體市場只有3%至5%