想當大學包租公、包租婆的民眾要小心，據業者統計，在少子化趨勢之下，全台158所大專院校周邊有超過3萬間住宅和上千間店面待租，且今年月租金幾乎通通大幅下跌，大學城收租不再是票房保證，想進場當房東，恐須要有面臨長期待租空置期的心理準備。
根據比價APP屋比統計發現，全國158所大專校院周邊1.5公里內竟有3萬1407間的待租住宅高掛，呈現租不掉的狀態，待租物件最多的大學以中國醫藥大學1562間居冠，其次是台中科技大學、台北科技大學、台灣體育運動大學，通通都有逾千間住宅空置租不掉。至於店面待租狀態，全台158大學共有1413間店面待租，並以大同大學達84間待租店面第一，其次是台灣師範大學、逢甲大學、台北醫學大學，都有逾60間以上的店面空置。
少子化 待租物件激增
屋比房屋比價創辦人葉國華表示，以往專家建議選擇人口密集、商業活動頻繁或大學學區等置產出租方向，現在已非票房保證，有不少大學租屋市場其實已出現供過於求、過於飽和的狀況，導致9月開學至今都已接近學期末，全國各大學周邊還有3萬間房子租不掉，若未能詳盡比較與評估各區域供需狀況，貿然進場恐怕面臨「空租期拉長」與「收益不如預期」的窘境。
觀察租金波動部分，根據台灣房屋智庫統計，這些待租住宅物件排名前10名的大學租金行情，與去年相較幾乎通通下跌，其中尤以台北教育大學跌幅達11.75%最高，台北醫學大學8.78%次之；至於店面租金行情漲跌幅度更明顯，店面空置居冠的大同大學以31.99%成為租金跌最多的大學城，其次則是台北科技大學，今年店面租金下修26.62%。
租金跌幅最高3成 黃金店面也失色
綜觀住宅、店面的租金統計，發現不論是租給學生的套房，或是租給想賺學生財的商家店面，近2年租金幾乎全都下滑，店面租金走弱狀態尤其嚴峻，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，整體房市不振與觀光商機衰退，重挫全台店面交易市場，特別是大同大學周邊店面，鄰近晴光市場，本非一級商圈，大受觀光客人潮退燒影響，國內消費力趨弱也難有內需支撐，平均每坪每月下探3成租金的店面仍然乏人問津，空置店面數量高達84件，未來恐怕還有1成空間的租金降幅。
▲台灣師範大學過去有知名夜市，但逐漸沒落後，店面待租量成為全台第2。
至於住宅套房的狀況，陳炳辰表示，少子化衝擊二線大學，少了學生租客，租屋市場剩下的其餘租客還可能受到低房價的影響，無房者改走轉租為買，加劇降價求租的劣勢，台北市尤其嚴重，像是台北醫學大學、大同大學都已分別降租8.78%、8.73%，尤其是北醫周遭屬區域房市偏低地段，學生租客減少，剩下北醫從業人員更有可能考慮租不如買，加上住宅老舊並無加收租金立場，包租公、包租婆也只能走便宜租路線。
大學結合商圈 租金較抗跌
不過，仍有大學城店面不跌反漲，像是靠近士林夜市的銘傳大學，在商圈具備一定知名度，店面租金仍具備抗跌性，今年平均店租再漲15.55%，來到每坪7307元，收租不手軟。另外位於桃園中壢的健行科技大學，陳炳辰也說，除了本校生，還有中原大學學生共同支撐在地租屋市場，加上鄰近熱鬧的中壢火車站，都讓套房租金出現小漲，且不少房東重新裝潢隔間，小幅縮減使用空間，不少租客仍買單，總租金不變的情況下，推升平均單坪月租金。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，以往在大學周遭買屋、買店面出租，因地點優良、需求量大，租金收入相對穩定，是很多包租公、包租婆的置產最愛。但現在大學周邊租賃市場接近學期末還有數百甚至上千間的住宅待租物件，連以往滿租的店面市場也出現有數十間待租狀況，顯見過度的供給與少子化趨勢，消費力不斷減弱，對於大學周邊的住宅與店面租賃市場已產生不小影響，若狀況持續惡化，長期恐使當地租金市場價格出現鬆動，未來還想踏入大學租屋市場的投資者，進場前宜審慎評估。