《各報要聞》三都藏寶圖，大摩點名28檔土地資產題材股
2009/07/01 07:57 時報資訊
2008年總統大選前曾推出「台灣土地資產藏寶圖」的摩根士丹利證券，昨（30）日在「三都加一直轄市升格」議題大勢抵定後，再推出新版的「三都升格土地資產藏寶圖」，作為日後國際機構投資人佈局資產題材的依據！
摩根士丹利證券這次點名的三都土地資產題材股，包括台北縣的東元、遠紡、遠百、冠德、厚生、大陸、三圓、裕隆、遠雄、華固、長虹、宏普、興富發、全坤興、國泰、皇翔；大台中地區的正新、寶成、順天、鄉林、達新；以及大高雄地區的京城、東鋼、中石化、高興昌、唐榮、永信建、隆大共28檔。
將時間拉回到去年總統大選前，為了因應選後可能出現的土地資產價值提升行情，摩根士丹利證券曾推出「台灣土地資產藏寶圖」，當時在外資圈得到相當多的評價，就連近期還有buy side客戶要進一步說明，一時間洛陽紙貴。
摩根士丹利證券這次新版「土地資產藏寶圖」較為不同的是，將焦點從已耳熟能詳的台北市轉為以台北縣為主的區域，在「台北縣」升格為「新北市」後，這些精華地段的土地資產將因統籌分配款增加，價值將進一步提升。
瑞士信貸證券中小型股分析師葉昌明指出，尤其是以板橋、永和、中和、新店為首的衛星縣轄市，因土地供給已相當有限，將最為受惠。
摩根士丹利證券台股策略分析師王嘉樞指出，政府將這次行政區劃分調整成「「三生活圈、五直轄市、七發展區」的後續影響，主要可歸納為以下4項；一、追求效率與公平；二、降低年底選舉的重要性；三、大幅增加舉債空間；四、新直轄市的土地價值長期而言可望提升。
尤其是第四項，王嘉樞指出，由於升格為直轄市後中央補助款增加，將擁有更多的財政資源與彈性來加速公共建設的投資，長期而言，土地資產價值當然存在著想像空間。
事實上，若比較2007年台北市、高雄市等直轄市，與台北縣、台中市、台南市等縣市每人可得的財政支出，可發現台北市與高雄市分別以5萬2,890與3萬7,015元，遠高於台南市的2萬8,289元與台中市的2萬6,071元，人口最多的台北縣僅1萬9,596元。