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農林資產重估 點土成金
【經濟日報╱記者林茂仁／台北報導】 2009.06.30 04:12 am

農林土地資產重估，土地價值水漲船高，圖中所示為位於日月潭附近的日月老茶廠土地。
記者林茂仁／攝影
土地資產價值節節上漲，台灣第二大地主農林（2913）公司進行土地資產重估，這是農林近11年來首度進行資產重估，重估的土地約3,500多公頃，估計將使土地帳面現值增加15.3億元，每股淨值提升近2元。
農林日前進行資產重估，將旗下3,800多公頃土地中的3,500多公頃進行資產重估，受惠於台北縣升格題材加持，農林在台北縣土地增值金額最多，遠高於其他縣市增值總合，並帶動農林每股淨值從10.1元提高為12元。
農林董事長林金燕表示，上次資產重估是民國87年，此次重估是希望將現有土地整理得更清楚，並劃分出要開發的土地及不開發的土地，有助提升土地帳面價值，也讓債權銀行對公司資產更有信心。
農林是僅次於台糖的台灣第二大地主，日前拿出3,500公頃進行土地重估，南北土地價值大不相同，以台北縣的1,370公頃土地增值最多、達到16.8億元；而中南部的土地價值甚至出現下滑情形，導致土地重估僅增值15.3億元。
依照農林提供的土地公告現值資料顯示，農林重估的3,551公頃公告現值約132億元，台北縣1,370公頃價值51億元，11年內從34億元提高為51億元，增值幅度約50%。
農林並積極進行土地資產活化，規劃八大土地開發案，進度最快是位於苗栗三義的工商綜合區，開發案面積約26公頃，今年初取得雜項執照，4月整地，預計明年初完成土地變更，可望取得3萬坪建地。
農林看好三義工商綜合區距離台中都會區只有半小時車程，將打造成精品暢貨中心，並與美國或日本業者合作招商，此外也規劃興建旅館或茶葉展示館，搶食觀光商機。
農林去年本業虧損，但透過出售土地挹注獲利下，全年仍然獲利，每股稅後純益0.02元。
今年第一季每股純益0.01元，也是來自出售土地的業外挹注。
農林正進行數個土地開發案，明年開始將進行實質開發，去年陸續辦理私募案籌措資金，今年下半年不排除再提私募案，除募集資金外，也可藉此引進策略性合作夥伴。