吳瑞達 2016.09.2223:40
匯通網22日報導，瑞銀集團稍早發出警告，中國大城市房價的快速上漲，可能意味著房地產泡沫，會膨脹至爆破點。
瑞銀經濟學家汪濤在周二（9月20日）的一份報告中指出，一個持續到2017年的更強有力的房地產反彈週期，會增加新一波向下調整的風險。投資人應密切關注房地產銷售，新樓面啟動與房地產投資的短期上漲風險，因為這可能會擴大它們的中期下跌風險。
汪濤表示，中國的房地產銷售，在2016年再次加速成長，年初至今，年成長25％。在經過兩年的回落後，與去年同期相比，全中國再度呈現12％的年增率。
此外，汪濤表示，今年迄今為止，中國一些城市的房產價格已上漲了30%-40%，甚至上漲了50%。然而，房地產市場仍然冷熱不均，雖然漲勢蔓延，許多小城市仍然面臨著供大於求的局面。
汪濤因此表示，大陸房地產復甦，有助於穩定內部需求和整體經濟。但與去年同期相比，近年來到目前為止，全中國多個大城市的房價，已上漲超過30％，尤其是槓桿率如此大幅上升，這似乎意味著另一波房地產泡沫再次膨脹，加劇決策者的擔憂。
據萊坊房地產經紀有限公司表示，截至今年三月，有五座城市的漲幅，成位居全球房產市場之列，其中，有四個城市來自於中國，它們分別是深圳，上海，南京和北京。在此期間，房產價格的漲幅在17.6％到62.5％之間。
從2014年出臺放鬆購房的限購令起，經過兩年的寬鬆政策，中國的房產市場強勢復蘇。
就此，汪濤說，如果大陸房市的反彈，帶來泡沫，投資人應該看政府的反應。汪濤表示，槓桿率驚人的上升，以及飆升的價格走勢，向更多的城市蔓延，可能會引發更積極的緊縮政策，使房市降溫。