REITs全球布局 低利中找契機
2016-09-09 15:23:21 聯合晚報 記者林超熙／台北報導
全球各主要區域REITs指數表現。 聯合晚報提供
受到政經因素影響，長期表現相對弱勢的歐洲和英國REITs，近期似乎有回溫態勢，加上今年以來北美和亞太REITs表現強勢，在在顯示在全球低利環境下，具有固定收益和高股息優勢的REITs，已成為市場資金青睞的投資標的。投信法人建議，REITs表現通常會跟隨該區域景氣循環所處階段而有不同，沒有任一區域的REITs表現永遠強勢，建議投資人採取全球布局的方式，不僅能掌握不同區域投資契機，同時也能分散投資風險。
統計近一月及今年以來全球各主要區域REITs指數表現，以北美和亞太REITs表現最佳，都有一成以上的漲幅，不過近期指數進入高檔整理，加上短期市場陷入聯準會升息的不確定性，因此近一月表現受到壓抑、漲勢停歇；反觀今年來表現弱勢的歐洲及英國REITs，儘管今年以來仍為負報酬，不過最近似有迎頭趕上的態勢，近一月分別上漲1.97%和1.25%，主要是受惠於股息優勢和低利環境。
群益全球地產入息基金經理人應迦得指出，以區域別來看，美國方面即使聯準會年底前重啟升息，對於REITs看多格局不變，主要因素在於美國景氣處於復甦階段，企業獲利動能依舊向上，加上風險貼水仍有下滑空間，在上述利多帶動下，有利REITs表現，近期的回檔反倒提供拉回買點；歐洲方面受惠於歐洲央行維持貨幣寬鬆政策，以德國和瑞典地產表現強勁，英國地產也逐漸擺脫脫歐陰霾，且在英國降息、市場尋找收益型資產之下，民生消費和物流中心REITs獲得青睞。
應迦得表示，亞洲方面，香港、新加坡等高股息REITs租金與出租率穩定增長，持續受到資金追逐，後市仍有撐；日本今年來雖表現落後，但有機會補漲，次產業方面看好飯店REITs表現，主要是因為需求成長佳且評價面已變得便宜；澳洲CPI維持低檔，公債殖利率持續下滑，讓REITs表現受惠，不過短期逢獲利回吐，現階段以中性看待。