蛋黃區破盤交易…合法節稅
2016-08-30經濟日報 記者陳美玲／台北報導
台北市五大蛋黃區親友間特殊交易與市價差很大。據實價登錄網最新資料，以北市松山區來說，健康路巷弄內出現每坪3.1萬元交易，不僅寫下北市交易價格「破盤價」，若與區域最高單價的「文華苑」每坪205.4萬元相比，價差達65.25倍。
台北市五大蛋黃區竟出現每坪個位數價格交易案，據實價登錄網最新資料，包括大安、信義、中山、松山、中正等五大市中心蛋黃區，竟出現每坪3.1萬元到11.3萬元成交案，其中松山區出現每坪3.1萬元破盤價，與區域指標新案「文華苑」出現65.25倍價差。
大安區出現每坪7.6萬元特殊交易，若與「帝寶」最高價每坪298.2萬元相較，價差高達38.24倍；另外，中正區也有每坪6.9萬元的親友交易，與區域最高價「松濤苑」相較，價差達38.22倍。信義區則有每坪9.7萬元的親屬交易案，與區域豪宅案「皇翔御琚」相較，價差也有27.59倍。
東龍不動產董事長王棟隆表示，這些「超低價交易」並不是「虛價登錄」，在備註資料欄中都有註明「本案為親屬間買賣、二等親之間交易等等」特殊狀況，實際上這類特殊交易狀況就是「半買半相送」，最主要目的是合法節稅。
東龍不動產企研室表示，這是透過低價買賣房屋的方式取代贈與，由於贈與除了要繳贈與稅外，還要繳土地增值稅，且不能適用土增稅自用稅率，只有透過近親間買賣，才能適用自用土增稅率，這是不少多資產族節稅的手法之一。
王棟隆說，今年進入房地合一稅時代，若還想循這種模式節稅，恐怕會得不償失，主因未來親友之間交易案以市價售出，需以前次買賣價格計算中間的獲利，因此需繳交高額房地合一稅。未來除非該房子仍以親友間的模式交易，或是符合自住條款，否則未來依市價售出的稅負將會很可觀。