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金融MOU一簽 北市A辦超搶手
2009-06-25 工商時報 【蔡惠芳／台北報導】
兩岸簽署金融監理合作備忘錄MOU可望下半年進入積極洽談階段，美商仲量聯行Jones Lang LaSalle大中華區評估，兩岸一旦簽署金融MOU，台灣在大中華地區商業不動產市場將躍居為最重要的位置，第一波陸資國營企業估計至少有50家會「登台」，物色辦公大樓並設立辦公據點，台北市Ａ級辦公大樓市場，未來1至3年將展現利多效應。
仲量聯行大中華區董事總經理馮建強昨（24）日在台北視察時透露，「下一波經濟最快復甦的，相信一定是我們大中華區。」
馮建強表示，以香港經驗來看，一旦兩岸簽訂MOU、開放陸資來台投資，剛開始時陸資企業需求Ａ辦的面積恐怕還不大，大約一家3,000至5,000平方英呎84至140坪，不過隨著陸資在台業務量擴大，就會需要收購一整棟一整棟辦公大樓。尤其10幾年前全球前3大的銀行都是美系銀行，現在都被陸企國營銀行包辦，相對未來陸資國營銀行在北市的需求面積將更大。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，5月仲量聯行大中華區才在北京針對中國大陸國營企業進行招商說明會，結果發現極高比例的中國國營企業，均對進軍台灣有極大興趣，仲量聯行下半年將積極在中國進行招商。
不過，許多跨國企業紛紛撙節租金開支，搬到租金便宜的郊區。仲量聯行台灣分公司副總經理吳瑤華分析「2009年第2季台北市Ａ級辦公市場季報」時表示，在全球大環境未見明顯好轉、跨國企業紛紛掀起「搬家潮」到郊區下，使得第2季的台北市Ａ辦租金行情持續小漲1.09％，達每坪月租2,485元，平均空置率也相對攀升至13.8％。
吳瑤華估計，依照目前全球景氣、跨國企業這波「搬家潮」推估，2009年底台北市Ａ辦空置率可能會突破20％大關。
吳瑤華表示，這些跨國企業的「搬家潮」主要都是從台北市的Ａ辦、搬到剛好有捷運即將在7月4日完工通車的內湖，畢竟租金只有台北市中心3分之1；預期到年底，還至少有5,000坪的外移需求量。