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三都時代 唱旺水泥資產活化
2009-06-25 工商時報 【袁延壽／台北報導】
縣市升格，土地資產升值，水泥業資產活化加入動力，台泥（1101）、嘉泥（1103）已分別將高雄鼓山及岡山水泥廠提出都市計畫變更；東泥（1110）高雄市中心2.5萬坪土地沾高市升格之利，市場估計市價可望提升10％。不過，亞泥（1102）則表示，短期對全省10多處發貨基地仍以本業營運為主。
台泥董事長辜成允指出，先前已委託土地專業機構，將手中閒置資產鼓山廠及竹東廠申請都市計畫變更，原本預期竹東廠今年會有結果，但時程可能稍延。
法人預估，台泥如將所擁有的資產包括高雄鼓山廠99公頃、竹東廠22公頃、台北基隆路水泥發貨廠等數十處全數處分，處分利益高達1、2百億元。
生產線都已移往中國大陸的嘉泥，目前閒置的岡山廠土地面積達16公頃，目前每平方公司公告現值8、9千元，現值達12億元，都市計畫變更的環評已獲政府通過，進入都審階段，一旦核准，預估開發利益約25億至30億元。
以20億元向台機船舶廠取得8萬平方公尺土地的東南水泥，在周邊統一夢時代等購物中心、商辦大樓陸續開發後，東泥財務經理黃薪瀚指出，基地出租中，已進行都市計畫變更中。法人指出，東泥這塊位於市中心，潛在開發利益至少在20億元，此次高雄升格，豪宅市場熱絡，開發價值可望再提升10％。
亞泥早已把座落在台北市敦化商圈、西門寶慶路二塊地長期租借給遠東百貨、遠企做為營業處所，每年有數億元的租金收入，另外，在全省還有10多處發貨廠、預拌混凝土地產，亞泥財務長吳玲綾指出，目前並無處分計畫。不過，市場估算，亞泥這些資產重估價值至少在50億元以上。
至於信大水泥在關西所擁有的194公頃的山坡地，附近其他土地逐漸進入開發下，信大已提出相關都市計畫變更申請，規劃把此塊基地變為透天住宅及相關生活必要設施。法人預估，信大這塊基地潛在開發利益應有10億元以上。