小曾8858 發達集團執行長
來源:房產   發佈於 2016-07-16 10:48

假都更案屢見不鮮 高額容獎成原罪

【住展房屋網/台北報導】近年不少老舊企業總部希望藉由都更改頭換面,包括台塑、嘉泥及富邦,都打算以都更方式轉型為複合性住商大樓;但因企業總部都更案產權單一,合理性與公益性存疑,因此地方政府對此類都更案把關嚴格,不敢輕言放行。
官方咬定青山不放鬆的態度,固然引發企業不快,但住展房屋網企研室認為,這類企業總部都更案充滿『假都更』疑慮,意圖利用都更容積獎勵賺取暴利,並行轉型豪宅之實。倘若輕易通過這種公益性不足,且具圖利意味的都更案,無疑將都市更新的公共精神全然搗毀。
據媒體報導指出,台塑、嘉泥及富邦大樓都更案,都更後都不乏豪宅、高級飯店及商場規劃,試問上開設施的公共性何在?說到底,根本是為了都更的高額容積獎勵而為;否則這類產權單一的個案,大可以重建、合建方式處理,無需尋都更方式辦理。
不合理的都更獎勵制度,使其遭財團扭曲為謀利工具,現行都更不僅可取得最高1.5倍的容積獎勵,還能享有諸多租稅減免,與合建、重建等途徑相比更具誘因;但高度容獎壓根忽略當地交通、公建容受力,將使環境與居住品質劣化,全然與『創造更好城市空間』的都更宗旨相違背。
因此住展房屋網企研室認為,給予都更高額容獎實有檢討必要,也呼籲先前以會影響交通、居住品質意欲封殺公宅的議員們,以相同標準提案修法,否則議員們就是擺明歧視弱勢,縱容財團!況且容積屬公共財,業者藉由容積獎勵取得更多的豪宅銷售坪數,卻沒有回饋社會的義務,簡直豈有此理!
此外,近來房屋稅調漲,不少傳媒藉此大力放送恐不利都更推行的消息,對此住展房屋網企研室認為,都更享有許多獎勵及租稅減免措施,相較於一般舊屋換新屋已具相當誘因,因此不應再為了推行都更過度給予優惠,否則將導致制度更加扭曲,增添更多漏洞供有心人士操弄。

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