畢竟空 發達集團副總裁
來源:房產   發佈於 2016-07-15 12:08

每坪120萬 上海虹口出現新地王

經濟日報/杜宗熹
上海年初實施號稱「史上最嚴」房地產調控措施,似乎依然未能遏制土地市場拍賣熱潮。
昨(14)日上海虹口區涼城新村土地拍賣,成交總價折算成的「樓板價」高達每平方公尺人民幣7.3萬元(約為每坪新台幣120萬元),躍升成為虹口區的新地王。
昨天上午這場土地拍賣吸引15家房地產商參與競標,這塊1萬9,959.5平方公尺大的土地,最終由「新城地產」以人民幣37億元標下。
在扣除公設和保障房後,未來實際「樓板價」將達到每平方公尺人民幣7.3萬元。
所謂「樓板價」是指,土地交易總成本除以總建築面積。
由於土地成本高,未來該地塊建成的住宅,每平方公尺售價恐將衝破人民幣10萬元(約為每坪新台幣165萬元)。
新浪財經報導,相較今年以來不斷拍出的新地王,虹口區涼城新村是最接近市中心的一塊地。
海中原地產市場分析師盧文曦認為,市場對於此案的期待也比較高。
也由於該土地的面積不大,未來很可能就是四幢30層左右高度的房屋。

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