暴衝小綿羊 發達集團監事
來源:房產   發佈於 2016-07-12 18:29

北市豪宅跌價二成 交易冷清

2016-07-11 02:45:48 經濟日報 記者郭及天/台北報導
據最新的交易資訊顯示,仁愛路豪宅「吾疆」以每坪197.3萬元成交,相較於一年多前該社區最成交價每坪254.1萬元,跌價逾二成,這也是台北十大豪宅中第四個豪宅社區房價跌破每坪200萬元關卡的個案。
該案也是今年以來總價第二高的豪宅交易案,據房仲官網顯示,今年5月仁愛路三段豪宅「吾疆」六樓戶別以總價2.45億元成交、換算每坪約197.3萬元,目前實價尚未揭露。據了解,該案在今年初曾開價總價2.98億元、換算每坪約242萬元,在房仲市場求售,沒多久就被居住在鄰近的自然人住戶接手。
台灣房屋智庫召集人葉立敏表示,「吾疆」最高成價為2014年4月時,宏仁集團總裁王文洋以泉源投資公司名義,以總價4.8億元購入11樓戶別,單價達每坪254.1萬元,讓「吾疆」擠進台北十大豪宅之列。
「吾疆」為2012年完工,其中一棟地主保留戶規畫一層二戶,最近交易的戶別即為地主出售,而王文洋購入的為另外一棟單層單戶的大坪數格局,隱密性佳、房價水準也較高。
近二年來豪宅價格持續下修,自各建案的高點起算,跌幅普遍達15%,包括「仁愛一品」、「輕井澤」、「文華苑」等「200萬元俱樂部」十大豪宅社區,都有成交單價在每坪200萬元以下的個案。
實價登錄資訊顯示,去年上半年仍有每坪209萬元成交價的大直豪宅「輕井澤」,去年下半年及今年成交價落在每坪180萬至183萬元;曾有多件成交逾每坪200萬元的「文華苑」,去年6月也出現每坪186.1萬元的成交個案。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出,豪宅的高持有成本就算是高資產族群也不見得吃得消,加上房地合一上路後,大環境對置產型客戶更不利,今年以來豪宅個案成交件數大幅萎縮。
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