蘋果日報/詹宜軒
當台北市第1豪宅，遇上新北市第1豪宅，光是身價，新北市即難望其項背。
根據實價登錄近1年資訊，台北市 第1高價豪宅為「西華富邦」，成交單價290萬元，新北市則為「馥華雲鼎」，成交單價84萬元，同屬「華」字輩，馥華案卻僅西華案約3成價，足見北市燙金門牌效益驚人。
再以雙北市前5大豪宅均價計算，台北市約需每坪273萬元以上，才能入主5大豪宅社區，但新北市5大豪宅社區均價卻僅需80萬元，價差2.4倍，等同在北市買1戶豪宅，可在新北買3戶。
業者認為，北市門牌對金字塔頂端人士具象徵性，「二者難以同比，有錢人想的和我們不一樣。
」 雙北均價差距2.4倍 北市第1豪宅「西華富邦」位於中山區大直重劃區，有西華飯店物管加持，加上景觀與特殊性，詢問度頗高，匯泓不動產副總經理吳懿倫指出，西華案不僅成交行情居冠，租賃行情也高人一等，「以目前公司代租案來看，坪數約200坪的物件，單月租金開價80萬元，較『皇翔御琚』同類產品月租金約50萬元，高出6成。
」 至於2~4名的豪宅社區，如「皇翔御琚」、「帝寶」、「松濤苑」及「元大栢悅」，單價在250~280萬元間。
價格未隨景氣滑落 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，近1年豪宅交易價格未隨景氣滑落，「皇翔御琚」10筆紀錄有5筆，單價在275~290萬元，「松濤苑」揭露4筆皆為260~270萬元，「元大栢悅」多數在250~270萬元間，儼然出現定錨價。
」 北市1/3價格可入手的新北市第1豪宅「馥華雲鼎」，去年8月成交行情攀上單價84萬元，該案位於板橋區縣民大道，鄰新板特區。
永慶房屋板橋特區店店長許彥翔指出，地段不夠精華、加上規劃坪數大，使該案近期詢問度較低，「近期更傳出有單價6字頭物件待售，同樣情形亦放大至整個新板特區，平均成交單價在60~70萬元左右。
」 新北第3豪宅、同在新板特區的「橋峰」最新揭露成交單價落至76萬元，議價空間擴大，成為有心人進場好時機。
地段優越性難取代 吳懿倫認為，豪宅客出手，視產品獨特性、地段優越性為先決條件，縱使新北豪宅價相對親民，卻難成為層峰人士首選，「寧花數倍價格『收藏』北市燙金門牌，恐還是有錢人跟我們想的不一樣之處。