自由時報/記者林耀文/專題報導
台南市購物中心商圈近來快速成長，尤其購物中心位居商圈核心地帶，且鄰近快速路網，加上區域公設規劃完善，集合百貨購物商圈、快速路網、大片公園綠地等多項優勢居住條件，購屋需求持續增溫，區域地價與房價迅速上揚，成為帶動下半年台南房市蓬勃發展的重要幫手。
力漢建設副總經理邱浩哲指出，大台南縣市合併升格後，台南市東區與仁德區的商圈，透過購物中心商圈連結發展更緊密，可望成為台南市商圈核心區，尤其除了提供居民優質生活與休閒機能，成為消費者選擇定居的重點區，東區也可透過鄰近的中山高仁德交流道，可迅速在15至20分鐘內，抵達台南科學園區，或經由台86線快速道路通抵高鐵台南沙崙站區，交通便利條件也是商圈蓬勃成長的推升力道。
購物中心商圈成熟集客力強刺激購屋
尤其是串連南紡購物中心與仁德特力屋商圈的東門路生活圈，整合東區中華東路商圈、裕農商圈與虎尾寮重劃區成為大生活圈的發展態勢，並且以東門路連結台南市東區與仁德區，沿中華東路也可連結東區與永康區，生活圈內的透天住宅大量興建，都市景觀大幅轉變，也讓生活圈的居住機能提高。
該購物中心商圈的交通與建設成果完善，可連結中山高仁德交流道，迅速通往永康與仁德，家樂福與特力屋量販賣場設置在仁德交流道旁，已大幅提高生活圈的消費購物便利機能。
加上生活圈內規劃多坐大型公園綠地，住戶多為高收入家庭且素質整齊，這種地段環境特色，相當受南科主管與工程師客層青睞。
商圈提高生活便利優質居家環境加分
台南市不動產代銷公會理事長陳瑞玲表示，台南市區的商圈連結發展，受惠於大型購物中心的設置已更趨緊密，包括北區、鄭仔寮生活圈一帶，在好市多美式量販購物中心四年前開設後，結合生活圈的地理與交通位置優越條件，同時市區不少重要交通幹道匯集，包括和緯路、文賢路、海安路、西門路、中華西路等，帶來大量的人潮與車潮，加上大型連鎖商店與夜市紛紛設置在該生活圈周遭，包括COSTCO好市多量販店、星巴克咖啡、特力屋量販店、武聖夜市、花園夜市等，也增添商圈發展利基條件，推升商圈穩定成長，提高區域消費便利性，因此利於吸引購屋買氣集中，更多高消費人口進駐，讓房市發展前景充滿潛力。
建設與快速路網加持購物中心商圈腹地擴增
皇龍建設業務經理李俊霆認為，整合東區虎尾寮重劃區與仁德區特力屋購物商圈發展，並且以重要交通幹道連結台南市東區與仁德區，對外道路系統相當發達，沿高速公路旁規劃的裕義路可連結中山高仁德交流道與裕農路，迅速通往永康與仁德，再從中山高連結台86號快速公路，順利打通大台南都會區交通脈絡且產生正面助益，快速銜接國道1號及3號，將構築起便捷交通網。
同時政府與民間戮力強化建設，尤其是奇美博物館園區開放營運後，與市區之間的道路網，由永成路直銜夏林路至市中心新光三越西門商圈只要10分鐘，由台86快速公路10分鐘車程可接中山高，20分鐘車程也可抵達國道3號。
目前熱門的東區南紡購物中心商圈、仁德特力屋與家樂福量販店商圈，都可透過快速路網，10分鐘車程迅速連結仁德區、南區與奇美博物館生活圈，消費便捷性，成為商圈腹地擴增與區域房市成長的優勢條件。