首都國門所在、生活機能便宜的北市松山區，房市其實比想像中還封閉。該區客層除了在地客外，多半以內湖、中山以及少數大安信義客組成。其中內湖客是以住進市中心為訴求，中山區民眾則期盼能享受較單純的居住環境，大安信義客則是因比價效應，加上位置相鄰而前來松山置產。

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延壽國宅都更案外觀。

目前松山推案較豐的區域，為靠近松山車站的東半部。因多數都有小環境較雜亂或嫌惡設施問題，故價格不算太高。區內價格最低的「楓韻晴川」，由於高架橋、高壓電塔環伺，7字頭就可買到；最高者則是近松山捷運、訴求品牌、大基地開發的「揚昇君苑」，目前仍稱成交單價要三位數以上。
雖有高價個案襯托，但松山區相對便宜的個案銷況並不順遂，反應出現今市場買氣仍不振，區內目前成交較順利的建案，不外乎總價在4000萬內的2~3房產品。其中3房為成交主力。至於總價較低的2房物件，因對應的首購客層若無長輩襄助，多半無力負擔，僅能仰賴少數空巢族換屋客群支撐銷況；而高總價大坪數的頂端客戶，客源自然又更稀少。

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「新潤峰耘」接待中心。

未來區內的開發題材，還是以松山機場、台鐵沿線周邊建設為主；最近的指標型建案預計將是中華工程的延壽國宅都更案，目前已完工，正在等待使照核發，產品為45坪左右的3房品項，預計7月中下旬公開；之後則是9月市民大道上的豪宅產品－潤泰微風案，估計每戶總價上億，將是本區下半年的房市指標。
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