靠爸不丟臉！學柯P有借有還買到增值屋
Yahoo奇摩房地產編輯部Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2016年6月28日 下午3:40
領死薪水的上班族想買房，碰到的第一個關卡就是：自備款沒著落？
在貴到不像話的雙北市，受薪階級想要買房，簡直是一個奢侈的夢。因此購屋若沒有多少「靠爸靠媽」一下，借重父母的財力支持及早跨過購屋的第一個門檻，恐怕成家時間表就得一延再延，徒然錯過許多進場的時機點。
靠爸拿到房市入場券 贏在起跑點
其實，根據資料統計，有近乎6成的首購族買房是得靠爸媽贊助。在高房價時代，靠爸買屋似乎成為不得不然的趨勢，就連台北市長柯P購屋也是「靠爸一族」，民眾其實不必因此覺得太冏、太丟臉。
只要擬定好購屋策略，先「靠爸」贏在起跑點，趁早拿到房市入場卷，之後不管是有借有還規劃按期攤還的計畫，或是收下長輩墊付頭款的好意，小倆口再接力打拚七八成銀貸，都不失為成家購屋的好方法。
靠爸不丟臉！學柯P有借有還買到增值屋
丈母娘經濟學 靠爸靠媽購屋好處不少
最常見的父母金援子女購屋情況是，家長贊助2成自備款，或是向爸媽湊足部分資金，再慢慢分期攤還。也因為長輩贊助購屋基金，所以多多少少也會參與議價、挑區域、選坪數房型的過程，雖然購屋主導權有一部分交到爸媽手上，但換個角度想好處也不少。就有房仲表示，「帶爸媽來的，都很會殺。」
另外，受到台灣傳統觀念影響，不少小倆口要結婚，丈母娘點不點頭，多少也會在房地產這點上估量一番。業界人士就打趣說：「房地產是台灣經濟火車頭，丈母娘則是台灣房市的火車頭。」同時，原本跟父母同住的年輕人，在結婚成家後也不少人希望能「獨立出去」，避免婆媳問題。但這類購屋動機往往選擇離父母近的物件，一來就近盡孝，二來是雙薪家庭往後有了金孫，也能請爸媽代顧寶寶。
靠爸不丟臉！學柯P有借有還買到增值屋
靠爸有眉角 做對3件事不怕查稅補稅
最常見的「靠爸買房術」，是運用每人每年有220萬贈與免稅額，單一年度雙親可贈與單一子女共440萬元。比較常見的是家長墊付頭期款，交屋後的七八成銀貸讓子女打拚。當然，也不乏有「富爸爸」全額買單，在其後20年貸款還款期內，運用每年的免稅額一方面替子女攤還。
資深代書提醒，為了避免被國稅局認定為「假借貸、真超額贈與」或「假借貸，真資產轉移」，因而被追繳高稅金，必須做對下面3件事，就可以不用擔心國稅局約喝咖啡：
1. 每人每年贈與免稅額為220萬元。父親有220萬免稅額，母親也有每年220萬，雙親每年「給孩子的錢」加總不超過440萬就不用被課稅。超過這個金額的部分，也可以「寫借據上」，分做三年五年贈與。
2. 準備借據備查：一般情況父母借錢給子女很少要簽借據。但若實務上碰到查稅，還是可以「補張借據」。當然，最好的狀況是，匯款完成時，就將借據備妥，避免查稅。
3. 還款計畫：還款計畫最好與借據同時備妥，特別記得標註借款利息為「無」，否則父母會有利息所得課稅問題。代書提醒，碰上贈與稅查稅不用太慌張，遇上國稅局約談喝咖啡時，態度配合即可，父母借款給子女的case通常補上借據或提供存簿還款紀錄，做一些paper work就不會被要求補稅。