美國REITs基本面良好，第2季REITs財報大幅超出預期，法人指出，各產業加速增長與復甦，高達65%的REITs企業上調全年獲利展望，住宅及零售全部調升，且企業資金充沛擴大併購與支出，商用不動產多頭循環可延續至2022年。





野村全球不動產證券化基金經理人李雅婷表示，美國第2季財報普遍優於預期，顯示出基本面動能持續。隨著疫苗接種率上升，各國陸續解封，實體店面恢復營業，整體租賃狀況也持續改善。

疫情的發展在一定程度上改變了消費模式，即便解封後，自助式倉儲的需求依舊強勁，工業不動產也持續受惠於物流工業設施的強勁需求，疫情反覆、電商和第三方物流服務的發展，凸顯供應鏈彈性的重要性，推動物流和工業地產需求大增以及租金成長。

群益道瓊美國地產ETF經理人李鈺涵指出，以美國房市來看，倘若房市數據沒有轉向，利率持續位於低位的話，仍有利於房市維持在較熱的水準。在收益利差部分，公債殖利率區間整理，因此利差優勢也有助持續吸引外部資金流入REITs市場。

就REITs類型來看，景氣的修復及民眾可支配所得可望提升之下，對於後續零售、飯店等相關REITs表現有所助益，而特殊形的REITs方面如通訊電塔、資料中心、物流中心等，也將在技術精進、需求提升之下，持續為市場所關注。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，預期美國第3季就業受惠經濟解封、開學返校、救濟金加碼到期而穩健回升，待達至聯準會的就業目標後，準會有可能於第4季宣布購債退場機制，最有可能於11月會議宣布，明年啟動退場，後年才升息，亦即貨幣政策是漸進式收緊，對市場衝擊性大大地降低。

此外，美國持續推動內需振興計畫，經濟動能維持擴張，貨幣政策仍偏向寬鬆，量化寬鬆（QE）縮減對股市衝擊屬短暫現象。美國REITs在成長性加速，股利率誘人等優勢下，仍將吸引資金進駐。

REITs為純內需產業且具備抗通膨特性，深獲資金青睞，今年以來主被動累積基金累計流入REITs產業高達100億美元，為2015以來首次淨流入，REITs資產管理規模大幅增加600億美元，至2500億美元。