全球邁入高齡化社會，未來醫療相關的投資商機將不只侷限在生技、醫藥及醫材，將擴大範圍到照護，近年來醫療照護需求持續成長，醫療照護REITs也蓬勃發展。法人認為，相較於一般REITs，醫療照護REITs的租賃期普遍較長，租金收入也較為穩定，在通膨微升溫時期又有租金上漲收益可期，後市值得期待。


合庫全球醫療照護產業多重資產收益基金經理人徐啟葳表示，REITs主要收入來自租金收益、管理維修費用以及承租率等，收益相對穩定，美國法令規定，REITs必須將當年度90%的收益以股利形式分配給股東，因此REITs具有穩定配息的優勢。

一般醫療照護REITs的租賃約在十至20年、零售REITs約在六至八年、購物中心約在二至五年，租賃期長直接影響到租金收入，在租金流穩定情況下，醫療照護REITs的股利也比全球REITs高。

比較S&P醫療保健REITs與S&P全球REITs指數，可發現長期以來醫療保健REITs的股利率約比全球醫療保健REITs高1%，在低利環境下深具投資價值。

此外，醫療照護REITs在通膨升溫環境下，租金可望上揚，也可同步拉高股利率，具有「股息增漲」的投資價值。

醫療照護REITs的長期需求激增下，將帶動包括價格上漲及租金成長，REITs的收入將增加，其股息將獲得增長。因此，醫療照護REITs兼具穩定配息及股息增長雙重優勢，這也是長期股利表現優於全球REITs的原因。

日盛長照產業收益不動產證券化基金經理人王亨表示，觀察標普500指數自去年2月疫情爆發前迄今年6月底已上漲27%，受惠經濟持續復甦及經濟解封行情，美股主要指數續創新高下，仍然上漲可期。

近期由於聯準會（Fed）貨幣政策變化，金融市場也進入波動走升狀態，反觀長照及醫療REITs因其相對穩健與長線需求特質、波動相對較小，近一個月表現已開始超越其餘產業REITs，富時醫療REITs指數近一個月美元報酬率就達4.02%。