財訊新聞 　 2025/05/23 08:13

【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，新出爐的數據顯示，受到持續存在的負擔能力限制，美國4月份二手房銷售意外降至七個月以來最低水準，凸顯關鍵的春季房地產市場開局不景氣。

美國全國地產經紀商協會(NAR)週四發布的數據顯示，4月份二手房成交量下降0.5%，換算成年率為400萬戶。這低於經濟專家預估中值的410萬戶，且為2009年以來同期最弱。

NAR首席經濟專家Lawrence Yun在聲明中表示，被壓抑的購房需求繼續增加，但尚未得到釋放。抵押貸款利率若能顯著下降，將有助於釋放這部分需求。

儘管市場掛牌房源增加，但由於抵押貸款利率走高，房價居高不下，二手房市場持續復甦的可能性有限。此外，根據密西根大學的數據，消費者信心接近歷史最低水準，並且認為「現在適合買房」的消費者比例也接近歷年低點。

NAR的數據顯示，4月份二手房庫存年比值增加近21%，至145萬戶，為2020年以來歷年4月的最高水準。

但供應增加未能拉低房價。4月份二手屋售價中值年比值上漲1.8%，至41.4萬美元，創下歷年4月的新高，並反映出高端市場銷售活動增加。但Yun指出，該價格漲幅為2023年年中以來最小，表明房價漲勢在放緩。