下一波的主流股
精實新聞 2009-06-18 13:33:57 記者 林詩茵 報導
上櫃建商力麒(5512)今年進入建案熱銷的回收高峰期，獲利將出現大幅成長。該公司總經理郭淑珍表示，今年力麒營建本業達入帳高峰，業績將會優於去年；她並預估，整體房市越來越好，今年力麒將進行在建保留戶的銷售，可售金額約50億元，而明年將達推案高峰期，推案量上看100億元。
郭淑珍在營建業內以購地發達聞名，並被冠上「標地女王」的美稱，多次在競爭激烈的土地標案中，以小勝情形拿下精華區土地，也贏得業內的讚賞。
郭淑珍表示，現在國有土地釋出的量越來越少，釋出的都是小筆土地，500坪以上的土地，政府以傾向循都市更新模式釋出，相對土地開發也曠日廢時。因此，力麒暫時沒有參與標地的計劃，而將以合建、都更或購地方式取得開發資源。
她分析，儘管全球受美國次級房貸影響，股市下挫、國內房地產進入盤整，交易量大幅收斂，買賣雙方心態觀望，惟台北市受這些因素干擾下，主要就在土地一難求，地主姿態高，建商買不到地，因此台北市房價看回不回，應該沒有下挫的空間。
整體房市的看法，郭淑珍也漸趨樂觀，她認為，次級房貸風暴的衝擊已經逐漸平息，房市需求面的信心也正在回升中，自住型客戶還是有強烈的購屋意願，因此房市逐漸走出陰霾。
她指出，目前力麒在天母、松江路、牯嶺街、內湖環山路還有高達推案規模200億元的土地庫存，明年預期在陸資開放、台灣資金回流、低利、優惠房貸等措施持續下，且陸資來台的效益更顯著下，國內房市會越來越好，因此今年將持續在建中的4筆個案未售保留戶，共計50億元，明年則將是力麒重要的推案年，預售案量規模上看100億元
精實新聞 2009-06-18 13:31:49 記者 林詩茵 報導
上櫃建商力麒(5512)今年進入建案熱銷的回收高峰期，而興建2、3年的水資源轉投資公司「綠山林」、「東山林」也將於本(6)月底正式營運，獲利將出現大幅成長。該公司總經理郭淑珍表示，水資源事業和營建有互補的作用，不畏景氣，對力麒來說，未來30多年可提供提供長期穩定的現金流。
力麒近年佈局的水資源事業本月底正式營運，對今年力麒的獲利將展開貢獻。郭淑珍說，水資源事業對營建業者來說有非常好的互補作用，不論景氣好不好，民眾用水都不會少，因此未來就算面對不景氣，力麒也有長期穩定的現金流入。
她指出，力麒承攬的楠梓污水下水道工程將於6月26日(下周五)正式舉辦通水典禮，該案全年可帶來6.7~7億元的營收，由100%轉投資子公司綠山林營運；而羅東污水下水道工程則由東山林承攬，6月底營運、7月中舉辦通水典禮，每年可貢獻營收1.5~1.78億元。
郭淑珍解釋，水資源事業的營收來源包括營建費用的回收，政府依營運年限32年逐年攤還，以綠山林營建成本約52億元、東山林32億元來看，每年可回收資金逾2.5億元；此外，水量維護費，即污水的處理費，依回收水的處理噸數計費；第三部分則為用戶的接管費用。她也透露，除水資源的相關費用外，力麒也可以因此和民眾接觸，適時的提供下水道或住屋維修，相關的工程亦具附加價值。
不過，近期政府傳出下水道工程招標不順，有意收回BOT案，由政府編列預算興建。對此，郭淑珍呼籲，污水下水道的工作攸關全民的健康，目前台灣省的接管率為0%，還有30多處地區待施工，馬政府將之視為愛台十二建設的重要政見應該實現，應合理編列工程預算，藉民間企業的財力、技術讓BOT案工程順利發包，而不宜以收回自建，恐因政府預算不足而造成工程延宕。而她也表示，若有機會參與相關BOT案，力麒仍會爭取。
除水資源外，看好觀光事業發展，力麒持有45%的日月潭哲園正啟動第2期70、80間房的擴建工程，完工後房間數將達130間，更達經濟規模，可望使獲利能力更提升。
而針對市場關注的北投纜車BOT案，郭淑珍則表示，全案力麒已重提計劃並送國家公園委員會審議中，最慢今年底是否續建的結果會出爐，如果順利過關，則明年將動工、後年底完工，可望為陽明山國家公園吸引更多的遊客、人潮。