戴德梁行：宏調對內地樓市幫助不大 年底前樓價再跌5%
鉅亨網查淑妝‧台北綜合報導
金融海嘯衝擊，中國內地已即時減貸款利率及中小
銀行存款準備金，但相信對樓市影響有限。戴德梁行認
為，內地樓市調整期不會於短期內完結，至今年底前，
樓價仍有5%下調空間，但長遠受內地住房需求影響，前
景仍可看好。
《香港文匯報》報導，中國內地樓市下滑，2008年
上半年成交量按年下跌近 4成，戴德梁行中國區綜合住
宅服務主管蔣尚禮認為，主因為中央政府18次加存款準
備金及收緊信貸額度，另外，加強第二套房限制，亦打
擊了投資者入市，使成交量萎縮，另外，市場信心不足
，亦出現在強勁通膨下，市場資金仍然回流銀行此一不
正常現象。
蔣尚禮指出，樓市低迷，近月終於有不少內地發展
商減價賣樓，旋即帶動部分城市如廈門、瀋陽及深圳成
交量先後在7、8月回升，而上海、杭州近日開盤項目銷
情亦不俗，反映市場在多個月的壓抑後，積累了大量購
買力，對住房需求仍然強勁。
不過，蔣尚禮認為，內地樓市受外圍影響有限，主
要仍要視乎國家政策方向，他相信，樓市不會在明年春
節前完成調整，今年年底前樓價仍有5%下跌空間。
至於目前環球經濟受美次按風暴及其後遺症打擊，
他認為中國難免受到波及，其中出口業需承受打擊，因
此，未來需靠政府加強基建投資，及刺激內部消費來維
持經濟增長，所幸內地政府、銀行及市民仍有大量存款
，當信心恢復，前景仍可看好。