傅沁怡／台北報導
2025年5月26日 週一 上午4:10

房地合一稅發威，財政部內部最新統計，去年第四季適用房地合一稅35％和45％稅率、即持有時間五年內的交易案件不到9千件，連三季下降，創下房地合一2.0上路來16季最低水準，顯示不動產短期炒作交易明顯降溫。

財政部表示，去年第四季房地合一稅件數合計26516件，換算五年內交易案件的占比33.6％，是房地合一2.0上路以來首度跌破4成，分析原因是新青安精進措施和央行選擇性信用管制抑制房市買氣，短線投機交易因而大幅減少。

相關人士說明，例如先前有人貸款新青安後，運用五年寬限期，每個月只要付利息，之後再高價賣房賺價差，雖然短期交易稅率高達35％至45％，由於成本低廉，且投機客仍有利可圖，不少人仍是短進短出賺價差。

但新青安改為一生限貸一次後，加上銀行也嚴審房貸，央行選擇性信用管制更使得買方意願轉為保守、不願追高，房市已漸從賣方市場再回到買方市場，投機客獲利壓縮下，考慮高稅率會進一步侵蝕收益，侵向延長持有期。例如不少投機客目前是採出租的方式，邊租邊賣，一方面延長持有期間來降稅，同時有較多時間可以和買家磨價錢。

若觀察財政部全年統計，房地合一2.0上路後，2011年下半年適用35％上以上稅率的五年內交易合計占48％，2022年降至45％、2023年再降至40.5％、2024年則為38.6％，顯示相關稅制對減少短期交易確有一定效果。

財政部觀察，近幾年持有房屋五到十年交易、適用20％稅率的比重有逐年上揚之勢，也就是多數房屋交易者是持有五到十年期間再出售，這較符合一般人換屋規劃，該區間交易案占比從房地合一2.0上路時的22.8％一路增至36.13％。