財訊新聞 　 2025/03/13 11:17

【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，新出爐的數據顯示，英國房價表現欠佳，主要由於經濟不確定性和加稅舉措，其中對倫敦的衝擊尤為嚴重。

根據房產中介機構英國皇家特許測量師學會(RICS)2月份的全國新買家詢盤指標降至2023年11月以來最低水準。該學會報告還稱，2月份達成的房屋銷售交易也在下降。

這份數據顯示，倫敦情況更加黯淡。英國所有地區中，倫敦的房地產交易降幅最大，也是需求降幅最大的地區之一。中介機構預計未來三個月倫敦房價跌幅將超過全國其他地方。

Coopers of London的房地產顧問William Delaney在報告中評論表示，政治和經濟預測的不確定性造成銷售疲軟、信心低落。促使人們做出購買決定的常見因素通常並不適用於倫敦市中心，比如家庭成員增多、學區條件更好、交通便利等。買家要的是穩定和信心。

令倫敦房地產市場雪上加霜的是，房產稅減免政策將於4月到期，搶購熱潮正在消退。由於房產購置平均需要五個月的時間，今年才開始購房的人難以在此之前按時完成。

RICS首席經濟專家Simon Rubinson表示，隨著臨時上調印花稅起徵點的政策即將到期，英國房地產市場逐漸失去動力。受訪者還擔心通膨壓力重新出現，以及地緣政治環境更加不確定。

生活成本上升也對需求構成壓力。潛在購房者發現存夠頭期款越來越難，除了房租成本高，食品和能源費用也在不斷上漲。預計英國央行不會帶來多少紓緩，官員在降低利率方面態度謹慎。

英國財政大臣Rachel Reeves曾提醒，美國總統川普的關稅可能會推高通膨、抑制經濟成長，從而使形勢惡化。

印花稅起徵點如果降低，倫敦等高房價地區的首次購房者將受到最大影響。根據Rightmove的數據，錯過最後期限，將約產生超過11000英鎊(14251美元)的額外費用。