現值調高 近來交屋傷荷包
2015/01/17 08:33 中央社
（中央社記者韋樞台北2015年 1月17日電）近期實價登錄顯示北市松江路豪宅「松疆」及「國泰天母」及新北「合環御寶」等交屋，但適逢政府從2014年7月1日後調高房屋現值，交屋後各項稅賦動輒數百萬元，荷包大傷。
內政部不動產實價揭露新資料，其中最受矚目的莫過於被房地產界戲稱為「北市新版房屋稅苦主」的華固「松疆」，共揭露12筆；新北市也有新店區的溫泉宅「合環御寶」、三重區「天富」兩個社區交屋。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，本次揭露中，「松疆」單價在104萬元到131萬元間，總價在1.1億元到 1.8億元間，是松江商圈中目前最高價的社區之一，且剛好在去年7月1日調整房屋標準單價後交屋，因此房屋稅與契稅暴增，若以3.6%稅率計算，房屋稅高達197萬元到213萬元，契稅也恐超過300萬元。
徐佳韾指出，相較於北市的哀鴻遍野，新北市也有新店寶強路「合環御寶」與三重中正北路「天富」兩案交屋。「合環御寶」當初以溫泉宅推案，目前揭露單價在50萬元到60萬元間，總價4880萬元到6477萬元間；「天富」揭露單價在37萬元到44萬元間，總價在2868萬元到8130萬元間，各種稅賦加總也非常傷荷包。
信義房屋 (9940) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前雙北市從去年7月1日調高新案的標準造價，台北市更有豪宅稅的路段率加乘規定，若手中有多戶的豪宅，有可能適用2.4%或3.6%的囤房稅，三者相乘增加的稅賦相當可觀，不僅影響房屋稅增加，包括交屋時的契稅與日後售屋的財產交易所得，都會倍數增加。
另外，新北市也在去年7月1日同步調漲標準單價，從實價揭露資料發現，近年推案較多的新莊、五股與淡水地區，都有新成屋開始交屋，還有汐止的廠辦案平均成交每坪約32萬元，研判也有可能受到標準單價調高影響。
曾敬德提醒，過去很多豪宅客透過投資公司名義持有房屋，但按規定法人持有住家用房屋，應按非自住的住家用稅率課徵，即持有台北市住家用房屋在 2戶以下者，每戶均按2.4%稅率課徵；持有台北市住家用房屋在3戶以上者，每戶按 3.6%稅率課徵，要負擔的房屋稅和自己持有的相比較，可能會因此多出1到2倍。