《平均地權條例》打房能打多少？顏炳立：房價跌10％得要2-3年…「新青安房貸能給人夢想」
彭蕙珍
2023年7月5日 週三 下午5:14
《平均地權條例》7月1日上路後，房市走向如何？戴德梁行總經理顏炳立表示，政府以《平均地權條例》佈下天羅地網，目的在斷各類產品買氣，包括商用不動產、土地市場、預售、短線交易，不過，他認為這應該是政府打房的最後一波。
他指出，目前市場量縮、未來價會跌，「今年跌是確定的，但是緩跌，不會重挫，量縮，價跌幅很緩，若要跌10%，至少要花2~3年。」
至於「新青年安心成家房貸」專案擬在8月1日上路，政府加碼1碼補貼、一段式利率從2.025%降到1.775%，並將貸款年限從30年拉長到40年，寬限期3年增到5年，貸款額度上限從800萬提高到1000萬。
顏炳立說：「政府要讓年輕人有夢，不能讓他們對房市失去希望、夢想；央行總裁動作很快，要照顧年輕朋友，很快推出政策，感覺到房屋市場慢慢健康。」
 
戴德梁行週三（7/5）上午舉辦記者會，顏炳立檢視上半年對房市的預測。他強調，方向仍然沒變，面對第3季房市仍是：絞兔追市，黯淡的月。
 
對於選後房地產市場會不會起來？他說：「不會，因為沒有量；手腳已經不見了，剩下腦袋，還能指揮手嗎？」他認為：「房市黯淡、房價鬆動。」
 
他指出，市場去化仍以金流來決定，「現在口袋還是夠深的，不會賤賣，沒有拋售潮，量會縮得很嚴重。」
 
建商看都更 綠能投報更好
 
對於2023年第三季土地市場，顏炳立以「降溫量縮，自用買盤變緩，等待量縮價穩」說明，「我問了台北市幾個大咖房地產老闆，現在不會再買土地？他們說不會。手中已有10至20間都更在手上，子彈要放在都更上。」
 
第三季房地產市場量、價、買氣都收斂；工業土地價已到到頂，物流倉儲、儲能需求仍然強勁，但不追價，下修10%才有買盤，「綠能的投報率有8%，大家會很積極。」
 
「六都辦公市場價格租金再創新量、新價、新高，有稀少、效用、純自用型的買盤，只漲蛋黃區，價格殺不下來，蛋白區價持穩。」
 
房市整體量縮 等待降價
 
針對2023年第三季商用市場，他指出是「自用買盤變緩，投資看收益，價格空間。」他以西門町為例，人潮有慢慢回流，但消費沒有增加，無法辦法替商家帶來收益，以租金來說要付到過去榮景的行情仍然沒辦法。
 
市區商務旅館市場改變經營等風，看土地價值再利用，郊區飯店降價求售增多，價降10%見量。他強調：「不降價沒辦法。」
 
2023豪宅市場仍是有錢人的收藏品，豪宅能抗通膨、資金避險。不過，量、價、買氣都受《平均地權條例》影響會收斂，價不再創高、不降價不見量。目前去化時間拉長，價穩，代表賣方不急售。
 
住宅市場則是價不降，不見買盤。他說明：「成交量藏在價格裡，量需要用價格來換，價格降就有量；對剛性需求來說自用價格合理就買，要等房價下來不會這麼快。」他指出，現在資金行情結束，難借錢，口袋不深宜保守因應。
 
總結第三季房市，顏炳立表示，等量、等價、等待買盤，「2022年房市是虎嘯變貓聲，市場不能沒有夢；2023房市是熊比牛大，兔難追市，跌、緩跌、量縮格局不變。」
 
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