工商時報 郭及天
2025年6月9日 週一 下午3:36

限貸令奏效，房貸件數從去年第二季、史上最高的6.5萬件，今年第一季減至第一季、七年最低的3.56萬件，在央行未調整基準利率的情況下，房貸市場出現結構性變化，利率在銀行授信滿水位、房貸以價制量下，平均房貸利率達2.36%，一年上升0.25個百分點，其中套房產品利率高達2.8%以上。
據聯徵中心統計顯示，第一季房貸平均核貸成數為78.09%，為近五年來最低；平均利率2.36%，為近17年來最高點，整體核貸條件均比第七波管制發布前還要嚴苛，反映央行房貸政策已逐步見效，銀行風控機制也更趨謹慎。

信義房屋研室專案經理曾敬德表示，央行去年第二季後雖然沒有升息，但升了存款準備率一樣有升息的效果，當前房貸市場供需狀況吃緊，銀行也反映資金成本與市場需求狀況，調整房貸利率，短期內整體資金表現還是偏向吃緊。

值得注意的是，「套房」等產品的貸款條件趨於保守，核貸成數由2024年第二的70.43%，下滑至今年第一季的67.24%，房貸利率從2.48%提高至2.8%，顯示銀行對非自用產品的風險控管更加審慎，有助於房市健康發展。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2024年房市景氣旺盛，但9月央行祭出第七波信用管制限貸令，並嚴加控管不動產放款比率，各家銀行紛紛排隊撥款、甚至是直接暫停收件，加上整體購屋信心轉趨保守，房貸核貸件數逐季下滑。

各家銀行為調控放款，不僅審核趨嚴，多數採取降成數、升利率策略，以價制量減少申請件數；即便順利核貸過關，購屋也得面對低成數、高利率帶來的負擔，想圓夢成家也不得不接受較差的貸款條件，同時面對高房價，為減輕負擔，購屋族只少縮小坪數、拉高屋齡、降低總價，房子也愈買愈小。