財訊新聞 　 2025/04/02 16:34

【財訊快報／記者張家瑋報導】商仲業者高力國際公布最新「2025年第一季台北市商辦市場調查」統計，第一季辦公室空置率約5.42%，較去年底的5.74%微降。不過，第二季後，預估新增供給將陸續入市，總計全年累積約5.7萬坪。

高力國際企業客戶服務部資深執行董事陳頌民分析，如果從需求端來看，因全球經濟尚未明朗，影響企業大規模搬遷動能，全年租賃淨去化量預估近3.5萬坪，在供給大於去化的趨勢下，全年空置率會升高至7%，租金年增率預估為1.5%，漲幅低於去年的2.5%。

從第一季來看，北市各商圈辦公室租金持續走揚，而平均租金來到每坪每2666元、單季微漲0.68%；其中信義區跟西區因有新租客帶動平均租金，區域平均租金分別來到每坪每月3376元與每坪每月2229元。企業為打造良好工作環境而升級辦公空間的趨勢持續帶動頂級及A級大樓的租賃需求，A級大樓來到每坪每2997元，但頂級大樓租金仍無變動維持在來到每坪每4380元，上漲動能明顯不足。

陳頌民認為，今年租賃市場將慢慢轉變風向，空置率在新增供給釋出，以及需求受到全球經濟不確定性影響，而企業採取更審慎態度進行租賃決策的情況下，推估全年的淨去化量恐追不上供給釋出腳步，使得空置率將上升至7.0%；租金方面，他認為新大樓的釋出及租戶續租面臨被調租等因素仍持續使整體租金微幅的上揚，不過房東優勢將慢慢減弱，租金年漲幅將趨緩，預估至年底租金能達到每坪每月2688元，換算年漲幅約1.5%。