台股站上23000點 股市獲利帶動房市升溫
2024/08/02 10:00 EBC地產王

根據國泰金與台大產學合作團隊的最新預測，台灣今年的通膨率將達到2.1%，這已是連續第三年超過2%，相較於過去十年的平均值，等於是過去十年的三倍。通膨壓力下，錢不斷變薄，許多民眾選擇將資金轉入房地產市場，以期避險。
除了通膨因素，台股屢創新高也是推動房市熱潮的關鍵因素之一，滿手現金的民眾也帶著股市獲利轉向房地產，推升房市熱度。
最新第2季「政大永慶即時房價指數」報告指出，全國房價季增4.7%、年增9.5%。其中，台北市房價年增近一成，整體房市價量齊揚。財經專家汪潔民分析，房價上漲主要原因包括：強勁的自住需求、通膨預期以及台股上漲帶來的財富效應，而通膨依然是今年首要面對的總經議題，更是與近期房地產成交量創下新高環環相扣。
今年前四個月，全台建物買賣移轉棟數超過11萬棟，創下近13年來次高紀錄，僅次於2022年。財經專家汪潔民說，「這與所謂的共伴效應有關，也就是房地產市場與股票市場之間的資金流動互動。房地產作為長期抗通膨的商品，吸引了許多擔心固定資產減損的投資者，因此房地產購買欲望創下近年新高！」

▼汪潔民認為股票市場創新高，房地產也跟著創新高。（圖／東森新聞）

在大台北地區，蘆洲新案開價已達80萬，新店新案開價在90至100萬之間，板橋新案更是突破百萬。相比之下，三重新市政特區的價格相對親民，成為近期雙北購屋族的移居首選。
預計於2026年完工的新北市第二行政中心，與其同步開發的「都廳大院」也備受矚目。該區與台北國門特區僅一橋之隔，交通便捷。市府進駐帶動區域發展，翻轉城市價值，未來增值潛力強勁。

▼都廳大院2擁有同步市政開發、公園為鄰的優勢。（圖／東森新聞）

專案經理盧永彬表示，都廳大院2緊鄰新北科技園區，預計將帶來大量消費和就業人口，進一步推動房市需求。都廳大院2推出23至40坪2、3房產品，講求高坪效的設計，也深受雙北買房族青睞。
「尤其是首購族群，因為最主要我們這邊就是鄰近捷運站，先嗇宮站出站就到家，以及臨近台北市的關係，在台北市上班的族群就會來，現階段三重房價跟台北市比起來是相對便宜，甚至打5折以下！」專案經理盧永彬補充說道。
在通膨時代，聰明理財成為顯學。相比股市波動大，房地產是相對穩健的物件，選對標的物才能有效抗跌保值。都廳大院2匯集捷運、科園、水岸景觀、公園綠地的多項優勢，成為自住置產族的首選，而市政府所在地，是政府重中之重的發展區域，將帶動城市快速翻新，期待未來建設到位及產業群聚效應帶來的增值漲幅，邀您共同見證新北市政璀璨未來。

▼專案經理盧永彬表示都廳大院2靠近捷運的優勢，吸引不少首購族群。（圖／東森新聞）