新建案開價驚人！新北這3個蛋黃區8字頭成標配

• 2023.11.19 
 
• 14:43 
 
• 工商時報 方明

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房市示意圖。圖／業者提供
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儘管目前房市買氣不如以往，但新建案開價仍不在客氣！根據房地產市調機構調查，新北市第一環的蛋黃行政區板橋、永和、新店，新案每坪開價8字頭已是標準配備，儘管開價驚人，但仍有消費者買單，其中新板特區有新案最高成交單價來到116萬元，改寫新北建案單價新高紀錄。
住展雜誌調查，位於板橋新埔捷運站附近的「謙和文化博」是危老合建案，規劃地上15層、地下四層，共計112戶住家（可售戶數50戶），規劃19~37坪2~3房產品，今年9月進場，每坪平均開價84.5萬元，目前實價有48筆交易紀錄，已近完銷，平均成交單價80萬元。
「晶合豐川」位於大新板生活圈，近捷運板新站，規劃地上13層、地下五層大樓，共有61戶住家，主力為22~28坪2房產品，今年7月進場銷售，每坪平均開價80萬元，目前實價有3筆交易紀錄，成交單價介於75.6萬~80萬元。
板橋預售案「勝輝一邸」因位於正新板特區最精華區域內，今年2月進場，以每坪破百萬元之姿，成為新北豪宅王，該案規劃地上19層、地下四層，共計26戶住家，規劃單一坪數101坪，目前實價有4筆交易紀錄，高樓層15樓成交單價116萬元，創新北市住宅單價最高紀錄，其餘成交價112萬~113.9萬元。
位在新板特區的「日健芯」，今年3月推出，每坪開價80萬元，規劃地上15層、地下四層，共計79戶住家，主力格局為2~3房25~32坪戶型，目前實價有18筆交易紀錄，平均成交單價76.7萬元。
此外，新北永和區今年6月進場的「周泰詠安」，每坪開價91萬元，規劃地上9層，地下二層建築，共有40戶住家，規劃2房17.3~22.3坪、3房28.2坪，目前實價有22筆交易紀錄，平均成交單價86.2萬元。
今年10月進場的「詠和頌」，每坪開價85萬元，規劃為1棟地上10層，地二層建築，共有21戶住家，格局規劃1~2+1房12~27坪產品，目前尚未有實價資訊揭露。
位於新店央北特區的「忠泰蘊」，今年3月進場，每坪開價86萬元，規劃2房30坪、3房52坪住宅產品，共計72戶，目前實價有32筆交易紀錄，平均成交單價79.4萬元。
「德孚曉碧」位於新店區的中央新村，是危老案，規劃1-3房12-49坪的房型，合計共18戶住家，預售時每坪開價約80-85萬元，目前實價有15筆交易紀錄，平均成交單價75.4萬元。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，今年來新北第一環行政區如板橋、永和、新店等，都有建案開價挑戰8字頭，儘管價格高於行情，仍有消費者買單，原因之一是北市買盤外溢，儘管新北8字頭聽起來令人驚訝，但在北市各行政區內，近捷運、生活機能佳區段，幾乎找不到8字頭價位的新建案，消費者比價後，就往新北第一環找新房，至於同樣鄰近北市的中和、蘆洲，近期因新增供給稀少，新建案市場表現略為平淡，消費者轉往中古屋市場。