【經濟日報╱記者梁任瑋】
總金額逾150億元的亞太會館可望於近期成交，在信義計畫區擁有大面積土地的皇翔（2545）與冠德（2520）成為最大受惠者，21日率領營建股表態，分別收在72.4元與29.2元。
皇翔與冠德、遠雄（5522）、太子（2511）原屬「信義計畫區F4成員」，皇翔2004年以每坪140萬元取得的信義計畫區編號F4土地，若亞太會館近日順利以每坪610萬元，總金額150億元售出，皇翔F4地價立刻爆增五倍，
不過，法人指出，皇翔2010年每股稅後純益則會因信義計畫區豪宅案F4入帳與否，出現極大落差變化。
F4目前正興建中，戶數僅40戶，緊鄰興雅國中，市場看好此案將創下北市豪宅新天價，成交價可能落在每坪150萬至200萬元間，總銷估計達149億元。此案若全部銷畢，對皇翔的每股稅後純益貢獻鍍高達23至24元。
F4目前尚未公開銷售，雖然此案只要銷售50%至60%就可跨過比例法門檻入帳，但皇翔惜售意味濃，F4入帳時間點落在2011年機率較高。
若不計入F4的狀況下，皇翔明年可入帳建案主要來自皇翔帝國、高更、日出大地的餘屋銷售及新建案皇翔Rich、民生東路案的收入，由此推估2010年營收將降至45億元；然在高毛利率的支持下，推估每股稅後純益仍有4.17元。
冠德則於9月中旬，以每坪230萬元至245萬元買下北市信義計畫區G4、G7與G8共1,443多坪土地，法人以每坪150萬至180萬元房價估算，未來全案對該公司的貢獻度約在3.4元。
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