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脫歐成真，英國房產投資美夢破碎
2016/06/24 16:37 時報資訊
英國脫離歐盟終於成真，近幾年投資英國房地產的壽險及個人戶恐怕要受傷慘重了，馬上要面對三方面的損失，匯兌、資產跌價及租金報酬率下滑等損失，短期內可能讓投資英國成為畏途。

東龍不動產董事長王棟隆指出，英國脫離歐盟公投結果出爐，結果是脫歐派勝出，這對全世界來說都是一大利空，是最大的一隻黑天鵝，雖然我國與英國經貿往來不高，對我國經濟影響有限，但因近幾年英國房市蓬勃發展，不少國內資金千里迢迢到英國投資置產，如今脫歐成真，投資人光匯兌損失就難以估算，成為這波海外房地產投資熱潮的最大一批犧牲者。
除了匯兌損失之外，王棟隆進一步指出，因為英國經濟及金融地位都會因此動搖，在經濟動能減弱，外資抽離情況下，英國的房價也可能因而挫跌，投資人不僅增值的期待落空，反而要蒙受房子資產跌價的損失！
事實上，今年稍早之前就有跨國研究機構指出，英國房地產有泡沫化的疑慮，提醒投資人注意，如今脫歐成功，反而成為壓垮駱駝的最後一根稻草，若是後續蘇格蘭也提出獨立的公投，恐怕更會讓英國房價之支撐雪上加霜。
除了匯兌損失、房價下跌的損失之外，東龍不動產企研室也認為，今後英國可能要面臨經濟成長重挫，加上外資企業陸續撤離的景象，原本訴求高租金報酬率的房產，都可能因而面對租金疲軟，甚至是空置率走高的風險，租金報酬率當然無可避免的也有下修的風險。
據市場公開資訊顯示，近幾年來在看好英國房地產前景的情況下，國三大壽險公司國泰、富邦、新光紛紛投入近千億元資金購買英國地產，包括辦公大樓、蠟像館等具有固定收益的資產，宏仁集團王文洋更一口氣投入約13億元台幣購買倫敦第一豪宅好德公園一號兩戶。
當然除了這些大咖之外，近幾年來也有很多散戶在高租金投報率的考量下，到英國購買了停車位、學生宿舍、一般住宅大樓，現在都一樣在脫歐成真的現實下慘遭套牢，要解套恐怕不知等到何年。
台北市國際不動產代銷協會理事長的王棟隆特別呼籲民眾，投資海外房地產一定要做足功課，千萬不要人云亦云，英國雖說是已開發的先進國家，但類似脫歐公投這樣的政治風險還是存在，不要太過於輕忽，一般人總以為只有開發中國家才有政治風險，這次英國脫歐正是給大家一個教訓。