高雄建商欠債倒閉！3戶億元豪宅淪法拍 專家嘆：砍半也沒人要
2024/09/25 14:15 東森財經新聞 記者張琬聆

近期高雄楠梓因台積電進駐設廠而房市大熱，不過卻有建商推出的3戶連棟電梯豪墅案「有容」，完工12年來一戶都未售出，一口氣淪落法拍，每戶底價近億元，昨（24）日一拍皆以流標收場。
該批法拍位於高雄市楠梓區大學七街，共有3戶，屋齡已達12年，地坪約91~93坪，建坪約259~262坪，樓高5樓，一拍底價各為9855、9760及9940萬元。根據法院筆錄，3戶屋況大致相似，屋內推放有建材等雜物，地上均為水泥地，2~3樓中間挑空，整棟均無隔間，頂樓無門致牆壁漏水，5樓地上及樓梯均潮濕，設有電梯且目前無人居住。

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據鑑價報告所載，標的目前閒置，但實際使用情形應自行查明；建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記。該案債務人為御佳揚建設及3位自然人，拍賣原因為「抵押物強制執行」，因債權已屆清償期而未受清償，由高雄第三信用合作社查封。
根據台灣公司網顯示，御佳揚建設於2008年成立，資本額僅2500萬元，目前狀態為「停業以外之非營業中」；公司臉書粉專最後發文停留在2017年11月，網路銷售紀錄顯示每戶總價1~1.3億元。
▼建商官網於2017年發文銷售該案。（圖／翻攝御佳揚建設臉書）

高總價導致滯銷 流到四拍也難有買方
寬頻房訊發言人徐華辰指出，雖然楠梓近期有台積電設廠議題而成為主要購屋熱區，但十多年前還尚無此議題，建商就蓋如此高價的電梯豪墅產品，「總價太高，不管在地人或外地客應該都很難接受，可以想見滯銷率高」，如今一拍流標，後續估計仍不易標出，「恐怕就算到四拍打51折、底價4500~5000萬元，要出手的買方應該還是會很猶豫」。
「先不管現在有沒有央行緊縮信用管制，豪宅產品的貸款本來就受限」，徐華辰補充，如果有能力拿出大筆現金購買豪宅的民眾，在高雄有很多選擇，「與其買在楠梓，通常都會往鼓山區的美術館特區、農十六特區，相當的總價買大坪數大樓都沒問題」。
雖然該案早在央行限貸令之前就已滯銷，建商也已倒閉，但全向科技房產中心總監陳傑鳴提醒，近年政府對建商金流管控愈來愈嚴格，除有土建融的管制外，包含餘屋貸款成數不斷限縮都讓建商資金運用靈活度大減，也讓不少中小型建商財務產生壓力，稍有不慎就可能房子蓋不起來變成爛尾樓，或是房子賣不掉後進入到法拍市場。
陳傑鳴指出，到去年底全國新建餘屋數量突破10萬宅創歷史新高，這次央行第七波信用管制將餘屋貸款成數限縮到只剩3成，估計將會給中小型建商產生極大的壓力，在房市買氣難以提振下，未來建案流入法拍、降價出售的狀況應該會愈來愈多，想買房撿便宜的民眾可以多留心關注。
（封面圖／翻攝GoogleMaps）