江碩涵/台北報導2016-03-13
房市雖冷清，但有些區域路段因生活機能好，反而在一片不景氣中交易量逆勢上揚。
房仲業者統計，台北中山、內湖、松山區去年交易量破萬筆，又以中山區中山北路二段最熱門，路段均價每坪89.9萬元，比行政區均價每坪貴了將近2成。
優美地產企研室召集人葉立敏分析，雖然整體房市交易差，但雙北市仍有部分地區交易表現亮眼，台北市集中在住宅較密集的中古屋社區，新北市因不少區段新成屋交屋，交易量也特別大。
據統計，台北市每月建物移轉棟數最高的是中山區，去年移轉4499筆，遠超過同為熱銷區域的內湖區3876筆、信義區2127筆、松山區2104筆、文山區2895筆。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，中山區巷弄套房產品一向熱銷，中山北路二段59巷及93巷內就有不少品質好、管理佳的小坪數住宅，對自住者來說房價好入手，對置產族群來說小宅容易出租，又有固定報酬率，屬於好投資產品，中山區小宅因此立於不敗之地；目前最熱銷的套房產品總價約千萬元，換算均價7、8字頭皆有。
葉立敏說，同樣是中山區，新生北路二段房價就相對低落不少，每坪57.7萬元，比均價便宜23%，主要是該路段鄰近「新生高架橋」，車流量高、噪音多、屋內容易堆積灰塵，且該路段距離捷運站也不近。
雖然有上述缺點，但對於想入住台北市的年輕家庭來說，只要不介意，反而不失為便宜購屋的好選擇，也因此交易量不輸給其他路段。
新北市去年交易量特別大的幾乎都是新成屋交屋的路段，例如去年板橋區合安一路單一路段就有631筆過戶。
劉怡蓉分析，該路段其實就是去年2月完工後陸續交屋的「浮洲合宜住宅」，因為戶數多、量體大，加上政府要求合宜宅均價為18.5萬元，反而成為板橋區相對低價的區域。