財訊新聞 　 2025/05/19 11:16

【財訊快報／記者張家瑋報導】根據最新實價數據顯示，預售市場3月持續表現低迷，全國預售暴露量3月仍跌破單月5000件，去年同期相當約69%，同等農曆年後預售市場也表現回籠連續，出現近4年來首見3個月預售單月暴露不到5000件的市況，今年329檔預售房表現平淡。

信義房屋不動產研院專案經理曾敬德表示，從銀行限縮房貸政策上路後，預售市場就出現量縮，心態從不買會更貴轉變為停看聽，主動挑細選適合自己的一部分並牛奶購屋，現在預售市場場已呈現部分表現，具備有捷運站、總價控制得宜、大基地與有CP值的勢，是現在市場上還能順銷的關鍵，但整體來說，普遍情況銷售速度已從去年第三季前的熱銷市況調整回歸。

統計顯示，全國去年3月預售實價暴露1.38萬件，今年3月剩餘約4300件，年減69%，雙北市相對穩健，台北市去年3月49件4件，今年3月還有362件，年減27%，新北市去年3月191件，今年3月還有362件，年減27% ，新北市去年3月191件，今年3月199件，除此之外的房價飆漲區，年減幅都超過六成，桃園市3月707件年減74%，新竹剩餘1 98件年減八成，台中市667件年減75%，台南市325件年減63%，高雄市429件年減72%。

曾敬德表示，預售案買氣鈍化，代銷業者首當其衝，因應銷售期拉長，一方面廣告預算省著花，另外可能採取店面式方式銷售，預售型市場也轉向成為自用型市場。