財訊新聞 　 2025/01/09 13:42



【財訊快報／記者張家瑋報導】住展雜誌統計2024年北台灣新成屋、預售屋住宅推案量來到逾1.5兆元，創史上新高，破2013年的1.3兆元紀錄，年增幅為38.7%。其中北北桃三都推案3926.9至5514.4億元，年增45.7%至55%，而基隆市因為比較基期低，去年推出288.2億元，年增就達220.3%，新竹地區與宜蘭地區則逆勢衰退，年減各為12.6%與22.7%。

住展雜誌發言人陳炳辰分析，2024上半年股市奔騰2萬點帶動，資金潮湧入房市，情勢一片大好，各地屢傳快銷捷報，區域房價頻刷新行情，建商積極進場，加上2023年不少延後推案的共伴效應，推案量在上半年就來到歷年上半年新高。雖然下半年有銀行房貸滿水位危機、央行第七波打炒房政策放大絕雙重打擊，建商、代銷卻因早已規劃的推案成本難說停就停，不得不推的結果再加溫全年案量。


觀察各縣市表現，住宅量體一哥的新北市，去年推案量5514.4億元，居北台之首，不減風采，年增為45.7%，共計8案破百億元帶動量能，推案區是三重區與林口區，前者推破千億元，後者有800多億元，三重區近年建案大舉進駐仁義、重陽、二重疏洪道兩側重劃區，以及舊市區，聲勢迄今不墜；林口區則有AI與媒體園區概念，兼之商場話題，開發區不斷擴大，都令建商樂觀搶進。

首都台北市方面，房價居高不下也彰顯資產抗跌性，建商對於買氣有信心，去年推案量為4026.1億元，年增55%，助攻主力的百億元大案計6案。桃園市去年推案量3926.9億元，年增46.3%，成績不俗，4案破百億元，另在桃園區與中壢區各推出了800多億元的量能，乃各行政區之冠。

至於基隆市出現220.3%的年增幅，不過總量僅288.2億元，顯然2023年的推案太少所致。相對之下，熱門房市區新竹地區量體走衰，2024年推案量1492.7億元，年減12.6%。

陳炳辰指出，2025年房市是否走出利空陰霾還不明確，但諸如台北市大直、南港，和桃園市青埔、A7，及新北市林口新市鎮、中和左岸，與新竹市東區等地均有預告指標案，畢竟相關預算事前布局，回不了頭。惟整體蛇年推案情勢得看回溫幅度，若依然呈現負面展望，大案或許改成分階段推出，其他新案則生人迴避，能延就延，肯定的是將不再爆量，可能下修一兩成回到1.2至1.3兆元。