2016-07-02 00:33:43 經濟日報 記者陳美玲／台北報導
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東門永康商圈生活機能優異，房市需求大於供給。 記者程宜華／攝影
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房市進入緩跌格局，不過市中心精華區仍相對抗跌。信義房屋台北東門站經理施偉倫表示，東門永康商圈因交通方便、學區優良，加上生活機能優越，區域房市呈現「需求大於供給」情況，在買盤穩固下，房價保值力道相對強勁。
台北市東門永康商圈是以捷運東門站為中心，生活圈大致為信義路以南、永康街、青田街為範圍，區域緊鄰占地萬坪的大安森林公園，是台北市數一數二的黃金地段；以交通來看，東門永康商圈藉由建國快速道路，可接一高、二高，新生北路更可直通士林、大直地區。
學區上，施偉倫指出，優良的國中、小學林立商圈之中，包括金華國中、國小，新生國小、東門國小，以及中正國中等；生活機能方面，往北部分，信義路與金山南路、連雲街附近擁有東門市場。往南，信義路、近金山南路的永康商圈，服飾店林立，且擁有全聯、頂好等量販店。
施偉倫表示，東門永康商圈近半年鮮少建商推案，因此預售新案較少。屋齡較短的新成屋，目前每坪成交價落在130萬至170萬元間，包括「京華苑」、「信義雙璽」、「大安琉御」等均為區域指標新案，屋齡介在五到十年之間。
至於中古屋方面，施偉倫說，區域內指名度高的中古電梯、公寓，多落在永康街；青田街和麗水街上，以電梯大樓來說，主力交易坪數為35至50坪，總價為3，500萬至5，000萬元間；公寓部分，以30至35坪、總價3，000萬元上下，目前區域中古電梯大樓與公寓產品價差不大，每坪約在10萬元，主因屋齡多在30年左右。
施偉倫表示，東門永康商圈位於台北市精華地區，交通、地段、學區、生活機能以及生活品質都非常不錯，因此區域產品只要一釋出來，就會有買方接手，區域承接力道強勁，呈現供不應求狀況；相較於其他地區在這波房市緩跌格局中，部分區域出現15%、甚至20%以上的跌幅，商圈產品跌幅僅10%以內、價格相對有撐，屬於房市盤整階段中，進可攻、退可守的優質商圈。