財訊新聞 　 2025/05/15 11:07

【財訊快報／記者張家瑋報導】住展雜誌統計，北台灣2025年520檔期新成屋、預售屋預估推案量為1926.3億元，較去年實際推案量減少約718.8億元，年減幅27.2%。

今年520檔期北台灣衰退最多為台北市，約推出248.5億元，比去年減361.5億元，年減幅59.3%，均無百億元大案，僅大同區建案推上50億元為指標，各行政區以中山區推出3案為多，而12行政區中則有信義區、松山區、中正區、南港區、士林區、內湖區6區未推案，高房價台北市在買氣薄弱當下更不吃香，建商進場牛步。


宜蘭地區、新北市分別有28.5%、24.1%的年減幅，宜蘭地區非房市熱區，僅推出約25.8億元，較去年同期減少10.3億元，本以內需為主，檔期意義不大。相對之下，新北市年減294.6億元，約為928億元，雖仍因地段優勢與大建商實力，有三案預估推上百億元，分別於中和區、新店區央北重劃區、三重區，具備居住開發地段的行政區像永和區、土城區、蘆洲區、樹林區、五股區都不見新案身影。

桃園市推案量約588億元，年減110.8億元，減幅15.9%，以龜山區A7地帶為唯一百億元大案，平鎮區、龍潭區未推案，楊梅區、八德區、觀音區、新屋區只推1案，一線桃園區僅2案，建商呈現一定謹慎度。

而新竹地區出現逆勢量增，比起2024年的520檔期多推了58.4億元，增幅75.3%，為136億元，應在於去年比較基期偏低所致，實際上今年此檔期只推出7案，突破50億元的指標案在新豐鄉，而蛋黃區竹北市無新案亮相，東區僅1案，畢竟新竹核心地帶不比北北桃直轄市多，在地建商不急於開案。

住展雜誌發言人陳炳辰分析，今年建商避風頭的延推心態明顯，不乏從329檔期延至520檔期，又或是再以拖待變，令蛇年推案量難有期待，像是已聞樓梯響許久的桃園市青埔重劃區公園宅、新竹市東區的產業活化案、基隆市中山區知名系列案，和新北市林口新市鎮、台北市中正區北車周邊指標建案均不冒進。



雖然關稅大戰暫歇，股市回檔，但不確定因素仍存，台幣升值波及總經也是隱憂，若9月央行利率有調整的可能，卻恐出於經濟變動危機使然，多空變數不明，加上屆時已近年底，對今年房市無濟於事，2025全年衰況將成定局。