內湖捷運通車商機大閱兵
上週我已領先介紹北市內湖捷運通車受惠的商辦股，由於內政部通過了台北縣與台中縣市、高雄縣市的合併升格案，加上6月底陸企來台投資100項產業正式上路，勢必將持續炒熱營建資產行情。而且內湖捷運線串起松山機場、大直、美麗華商圈、內湖科學園區、南港經貿園區、台北車站與台北市東區，同時明年松山機場與上海虹橋機場、東京羽田機場對飛，研判7月4日通車後將帶動大直、內湖與南港的營建資產買氣。所以本期除了持續追蹤商辦股的後市外，其餘資產股也將進一步探討。
華固完成填息 長虹、皇鼎低估
營建股獲利王華固(2548)於6月19日除息後已順利完成填息，相較電子股的洋華(3622)與鴻海(2317)貼權走勢來得強勁，這代表了營建資產的主流地位，倘若華固能去挑戰5月底94.6元的前高價，相信商辦股的力道將會更強悍。
尤其是長虹(5534)的商辦產品包括「長虹WTO十期」、「長虹WTO十一期」、「長虹The One」與「文德商辦」等，皆位於內湖捷運線上，未來可售商辦總金額又高達約153億元，同時仍含有0.5元股票股利及3.7元現金股利，加上投信持續買超，月線守穩多頭仍可期。
而遠雄(5522)公司派偏多，也卡位信義計畫區、內科、內湖五期重劃區等黃金地段，加上於三峽、林口、汐止推案多，在台北縣升格直轄市下，其銷售量也可望受惠，月線守穩股價仍有續攻實力，70元為多空關鍵。宏普(2536)首季EPS 1.63元，仍含有2.5元現金股利，由於內湖西湖段的科技廠辦大樓，將在第3季完工，配合股價打出U型底，也有機會再攻一波。
至於目前股價較低的皇鼎(5533)，因內湖西湖段的「太陽科技廣場」入帳，讓5月營收達13.04億元，創下歷史新高，股價也因此創下波段高點，由於第2季EPS上看2元，全年EPS上看3元，本益比僅7倍，20元不破多頭仍可期。
國揚聚焦大南港、高雄豪宅案
國揚(2505)、工信(5521)及和桐(1714)合作的「大南港案」，基地面積約1.06萬坪，扣除捐地後仍有7000坪可開發，將規畫70％為商用大樓，包括1棟飯店、2棟辦公大樓，30％為住宅產品。此投資案由國揚主導開發，占40％；和桐100％轉投資子公司和信成占21.25％；工信100％轉投資的展邦建設占12.5％，其中工信與和桐股性較不活潑，研判將屬於補漲型股，焦點應看國揚......