〈台股青紅燈〉兩隻閹雞換一間厝
自由時報自由時報 – 2013年12月26日
日治時代出生的老台北人或許聽過這個故事。日治末期，美軍轟炸台北等城市，當時物資管制且配給，台北人有衣、有房，但卻沒充足食物，一位地主因家人很想吃一頓好餐，但房子賣不掉、房殼又啃不動，只好問鄉下農戶是否願以兩隻閹雞換一間延平北路的房子，這農戶還很不好意思多給了3隻閹雞，換到了一間厝。
其實，這凸顯經濟學上最簡單的供需法則；也就是兩隻閹雞可換到一間厝，但昨實價網揭露，298萬才能買得起帝寶一坪房。
從今年諾貝爾經濟學獎得主席勒到我國央行總裁彭淮南等，都對全球或台灣房市泡沫化提出警訊；但只要全球還維持低利率環境不變，要房市如泡沫破滅，就如同像在海水中想擰乾海棉一樣，是很難做得到。
聯合國曾以全球主要都市的中等價位房價，除以家戶可支配所得，來計算出合理房價所得比是6倍；也就是超過6倍就進入泡沫化階段。如此來看，台北市早在2006年房價所得比就超過6倍，台北市房市泡沫化已長達8年，且到現在還沒有破滅的跡象。
「兩隻閹雞可換一間厝」，現在聽來是不可思議；但在那個動盪的年代，可想像到現在台北仁愛帝寶1坪要逼近3百萬元嗎？
房價就如同股價，沒有所謂合理的價格，高或低都是由市場供需來決定，就算近3年來北台灣推案屢創高，但當游資氾濫，又找不到其他更安全及穩定獲利的投資標的，房市泡沫還不到破滅的時候。（費特曼）