財訊新聞 　 2025/06/17 12:37

【財訊快報／記者張家瑋報導】根據聯徵中心資料統計，六都2025年第一季房貸件數較去年同期大減約1.6萬件，年減幅高達36.3%，顯示買氣明顯萎縮；在平均核貸成數方面，六大都會區多呈現下滑，其中台北市平均核貸成數僅68.6%，成為六都最低。

住商機構根據聯徵中心資料，彙整六都第一季房貸樣本數、平均核貸成數等數據，並與去年同期比較其變化。統計發現，2025年第一季六都購屋貸款樣本數明顯下滑，從2024年同期的4.41萬件，驟減至2.81萬件，年減幅高達36.3%；其中，台北市從4215件降至2513件，減幅達40.4%；新北市從1.15萬件降至6385件，年減44.3%；桃園市也從8158件降至5645件，衰退幅度達30.8%；台中市則降低25.3%，從8200件減少至6127件，減幅在六都中最輕微；而台南市減幅最劇烈，從4394件降至2110件，大減52%；另外，高雄市從7656件降至5298件，減幅達30.8%，而整體而言六都呈現不同程度的萎縮。


大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，六都房貸件數同步衰退，反映自去年下半年央行啟動第一波管制，已讓市場景氣大幅衰退，加上各大行庫面臨滿水位問題，購屋貸款延撥、排隊情況頻傳，市場購屋動能明顯疲弱；其中，台南市由於具有科學園區議題，短期內吸引投資、置產族群湧入，惟市場反轉時，熱錢亦容易退去，使房貸件數明顯萎縮；新北市過去是購屋主力，但近年來新北市第一環行政區房價節節高升，適逢房市前景不明朗，加上銀行縮緊貸款夾擊，讓剛需族群轉往觀望。

另看核貸成數表現，六都整體亦呈現下修態勢，僅台中市平均核貸成數由72.7%微幅上升0.1個百分點至72.8%，其他五都貸款成數全數縮水；其中，以台北市跌幅最深，由71.7%下滑至68.6%，平均貸款成數跌破七成門檻；新北市從72.6%降至71.0%，減幅為1.6個百分點；桃園市雖維持在72%以上，但也從73.6%微降至72.9%，減幅0.7%；台南市從73.1%降至70.9%，下滑2.2個百分點；高雄市從73.6%降至72.7%，下滑0.9個百分點。