2024.09.03 03:00 工商時報 巫其倫

中央銀行6月推出第六波選擇性信用管制後，國內房市熱度仍不降反升，近期還衍生出「陷貸令」風暴。央行9月19日將舉行第三季理監事會，市場普遍解讀利率調整機率不大，而以當前房市熱度，央行確實很可能推出第七波房市管制，但就怕下手太重，是否真要二連擊？央行打炒房在做與不做間陷入兩難。


央行第二季推出第六波房市管制，將六都加上新竹縣市等「特定地區」第二戶房貸成數，由原先的7成下調至6成，且無寬限期，但目前房市仍深陷房價、銀行法72-2條比率、不動產貸款集中度的「三高」困局。

央行近期再找國銀開會，且直接下達任務，把不動產貸款部位全面降低，及不動產集中度也需下降，形同對房貸進行總量管制；但市場卻把央行措施封為「限貸令」，認為此作法導致民眾申貸卡關。央行事後多次強調是「道德勸說」，且不影響首購族等五大樣態，並設置陳情專線，但此一出手引得市場皮皮剉，也可能讓續推信用管制綁手綁腳。


央行曾在2021年第三、四季，連二季出手打炒房，加上近期理監事會決策屢跌破市場眼鏡，第三季可能重演歷史祭出連續拳，也可能暫停一季，觀察不動產集中度是否如預期下降後再出新招。

若央行真祭出第七波信用管制，可能是兩套劇本：擴大範圍，也就是擴大受管制的「特定地區」範圍；為貸款成數從6成再調降。分析指出央行有充足理由再推第七波信用管制，但就怕一次放大絕招出手過重，可能導致銀行對不動產貸款再「抽腿」，若將間接影響到首購族，恐讓民怨再度被引爆。