全台灣最令建商垂涎、號稱「燙金版」的公辦都更案：台北市「忠孝懷生」和「信義區三興段」2案，投資金額逾40億元。台北市都市更新推動中心4日首次舉辦招商說明會，由於地段精華，會場幾乎被擠爆，工作人員還得臨時增加座椅。有業者直言：「這2區是蛋黃中的蛋黃，建商如果得標，就等著數鈔票。」
準備搶案的知名建商例如冠德、大陸、立信、元利、建國、國美等，壽險業者例如元大人壽、全球人壽等，都有派代表出席，總計超過120人。戴德梁行總經理顏炳立指出，台北市土地有限，這兩案更是「蛋黃中的蛋黃，建商拿到案子就等著數鈔票」，而且土地完整又乾淨，公辦都更是投資人取得土地的最好方式。
仲量聯行總經理趙正義表示，投資人最怕時間拖住不動，「捷運大直站北安段」和「捷運科技大樓站瑞安段」兩個冠德得標的公辦都更案，讓投資人有信心。至於這兩案，壽險業者會想規劃為商辦，可以長期收益，建商則會想做住宅，可以出售。因此私有地主想分回什麼，會是投資人的關注焦點。
「忠孝懷生」案位於復興南路一段、忠孝東路三段248巷13弄、仁愛路三段123巷、仁愛路三段123巷13弄之間，步行2分鐘可到捷運忠孝復興站。現況為停車場和4層樓舊公寓。基地面積約641坪，使用分區為商3特，初估都市更新的容積獎勵約48.53%。規劃將興建地上25層、地下5層的住商混合大樓，總投資金額約32.58億元。
「信義區三興段」案位於信義路四段、信義路四段450巷、文昌街、光復南路之間，即信義路四段和光復南路交叉口。現況為綠化空地和燒烤店。基地面積約385坪，使用分區為商3特，初估都市更新容積獎勵為26.47%。規劃將興建地上15層、地下4層集合住宅大樓，總投資金額約11億元。
兩案預計7月公告招商，10月進行資格審查和綜合評選，年底與最優投資人簽訂投資契約。兩案的私有地主都已100%同意都更，現場有投資人詢問私有地主的選配想法，例如想分回何種坪型的住宅或商辦，都更中心副執行長洪志生表示，投資計畫書內將會載明。
由於「忠孝懷生」案多年來曾有建商整合，雖然沒有成功，但已有部分地主與原建商簽約。現場投資人對於原建商與最優申請人之間的關係，一再提問。洪志生說明，與原建商簽約的私有地主僅5~6戶，仍有超過10戶沒有簽約；也就是說，原建商可以代表地主參與都更，也可以自行投標，並非一個案子兩個人做。
兩案都允許私有地主就共同負擔額度自行出資，意即可以成為共同投資人。為方便投資人的財務計算，原本都更中心規劃自行出資的地主必須繳付出資額的10%做為履約保證金，並且必須在選配前10日一次繳清出資額至信託專戶，現場有投資人質疑資金還沒到位，就要私有地主把錢一次拿出來，非常不公平，形同綁標。趙正義當場提出建議，無須要求私有地主要一次繳付，也不用擔心私有地主後面付不出來，「只要違約就強制執行，就像買房子，後面付不出來就斷頭」。（崔雅慧／台北報導）