2010-10-01 18:43:16 記者 林詩茵 報導
各房仲業者9月成交資料出爐，打房屆滿一季，多數房仲業者均感受央行打房力道仍在，但原本受打房壓抑的大台北地區，陸續傳出量價均穩、甚至成交量回升的相對樂觀訊息。包括永慶、中信、台灣房屋，以及住商不動產均指出，台北地區成交量穩，而高雄地區則受凡那比颱風影響，成交動能熄火。
房仲龍頭之一的永慶房屋房仲集團統計，大台北市地區9月的成交量較8月微漲2%，惟台北市中古住宅單價格從每坪46.2萬修正到46.1萬，台北縣則從每坪28.6萬調整到28.3萬，呈現小幅盤整的格局。高雄地區9月買氣原本相當旺，到月中初步結算，較8月同期大漲15%以上，但受凡那比颱風所帶來的水災所苦，交易動能熄火，全月成交量僅小漲8%。
永慶房屋研展室協理黃增福表示，央行打房這一季，投資買氣受到控制，以台北市市中心為例，第1季的買方還有超過5成是自住需求，但到了房市最熱的第2季，自住買方逐月下修到44%，其中自住首購更跌破20%。央行打房之後，9月的市中心自住買方比例已55%，達今年最高，過去輕移民至市郊區的買方，也重回市場，文山區、北投區更以平價的優勢，成交量大漲15%以上。
從實際成交金額分析，台北市5月房市觸頂，平均總價1984萬，6月央行管制後總價滑落到1800萬，9月更跌至1738萬，為今年以來最低，顯見央行打房的氣氛下，開高價的屋主不受認同，但中低總價的產品相對具競爭力，成自住需求選購產品。
而台中房市因七期前2季漲幅過大，豪宅屋主多有惜售心態，但買方追價力道太弱，造成市場急凍。但受惠於縣市合併的利多影響，豐原、潭子、大雅、大里等鄰近台中市的地區有「比價效應」帶動，總價1000~1500萬的透天別墅交易熱絡。
高雄地區在9月20日以前，房市受前月買氣回補影響，成交量相較8月同期有15%左右的成長。水患延誤一周的交易，拉低整月交易量，使9月比8月只微增8%的成交量。黃增福指出，「淹水」不是高雄的常態，這種突發事件對於價格的影響小，但對於楠梓、橋頭這幾個近2年漲幅超過6成的特定熱區來說，交易量會有短期的修正。
中信房屋則統計，9月份成交件數較8月份小漲5%，平均成交總價為875萬元，月增2.6%，平均單價20.02萬，月增率則為4.2%，交易量及價格漲幅最多的為台北市，顯見從6月份開始反轉及盤整的房市格局，已經在第3季觸底回彈。中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，由於購屋需求及預算未減，民眾對於房價攀升仍抱持樂觀想法，並且認為選舉結果不至於影響房價，故預估第4季房市將會量增價可期。
住商不動產加盟店成交資料顯現，9月買氣與8月相去不遠，台北縣市、桃竹與台中地區買氣回籠，高雄地區可能因為颱風淹水，買氣被迫停滯。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，年底購屋潮在鬼月過後悄悄拉起序幕，也讓房仲市場相形活絡，綜觀第4季，雖受央行升息影響，但衝擊有限，應不致影響自住買盤的購屋意願。
台灣房屋則統計，全台六大都會區除了高雄市交易量下跌10.3%，其餘五大都會區交易量都微幅增加，交易量增幅排名依序為台北縣11.8%、台北市9.7%、新竹縣市8.7%。此外，大台北交易價格呈現持平的狀態，北市平均房價由每坪46.0萬元上升至每坪46.1萬，每坪僅小增0.1萬。北縣均價由每坪25.3上升至25.5萬元，每坪增加0.2萬元，增幅0.8%。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)分析，台北市7、8月受到央行調控、鬼月影響，尤其是央行信用管制，造成大台北交易量明顯下修，9月業績上揚僅表示房市復甦，還不到交易火紅的程度。