2025-02-18 19:03:55 記者 邱建齊 報導
隨著美國總統川普關稅戰不斷升級，為協助投資人掌握營建股等內需產業資金輪動契機，避開關稅風險干擾，群益證(6005)今(18)日舉辦「房地產蛇年投資論壇」，邀請業界重量級專家，深入解讀台灣房市現況及營建股的投資策略。

營建股歷經跌深後，好買點浮現？群益投顧專案經理林振偉表示，受惠半導體投資及AI趨勢帶旺台灣景氣，房市剛性需求仍然穩健，而營建股自去(2024)年第三季從高檔明顯回落，創造出低位階機會，且股利政策在2025年第一季可望陸續出爐，看好2024年高獲利、高股利發放率，且2025年可望衝高完工交屋量的三高個股，將有機會獲得買盤青睞。

林振偉指出，在高股息題材的推動下，許多優質營建股在每年6到8月除息旺季前，有易漲難跌特性，而第一季就會有投資人開始陸續布局，因此可觀察到近期有不少營建股股價已有底部越墊越高現象。此外，目前高股息ETF規模已接近2兆元，使得配息率在5%、6%以上的優質營建股有望在高股息ETF資金流入下，展開亮眼的波段行情。

對於近年南部房市熱絡，推案量及房價漲幅都相當強勁且優於北部市場，欣巴巴(9906)財務長李鎮宇(左二)對南部房市前景充滿信心。李鎮宇指出，南部房市將受惠政府大力招攬科技業進駐，高鐵也將南延到屏東，可吸引更多企業和年輕人口進駐，使得居住的剛性需求很強，未來房價有望出現比照竹科上漲模式。即使像高雄及台南地區近6年房價出現2倍、3倍漲幅，但目前南部房價每坪40~50萬元，仍屬受薪剛需族群能負擔的房價所得比，且相對竹北、新北或台北市還處在偏低位置，因此仍看好長線增長空間。

豪宅鼻祖之一的宏盛(2534)近年轉向發展中小坪數住宅，宏盛總經理陸永富(右二)闡述宏盛以人為本結合新科技，為安居好宅重新定義的理念。在3年前導入不同概念，不僅是蓋好房子，更是以「Better Life」為服務核心價值，讓房子不只是一個「House」，而是一個「Home」。

陸永富談到，宏盛首創「服務長」制度，未來在每一住宅建案完工後都會有「服務長」進駐社區且列為標準配備，客戶在交屋後不僅免繳管理費，由專屬「服務長」至少陪伴客戶住5年，像個管家深入每位住戶生活，專業物業5年代管，量身打造凝聚溫情社區，成為完美社區生活的示範模式。


(圖片來源：群益證提供)