政府引導壽險業資金回台投入公建，壽險業坦言，短期優先考慮REITs等證券化商品。圖為高雄市新建社宅「凱旋青樹」外觀。（示意圖，中央社資料照）
〔記者吳欣恬／台北報導〕政府引導壽險業資金回台投入公建，研擬由政府提供土地、吸引壽險資金投入，傳出報酬率可逾六％，遠高於壽險不動產投報率最低門檻的二．九七％。但壽險業坦言，使用權住宅相關細節未定，對以投資商辦為主的壽險業是「隔行如隔山」，在投報率、管理與風險等成本未定下，先研究再說，短期優先考慮REITs（不動產投資信託）等證券化商品。
根據保發中心資料，到今年七月，壽險業資金總額達三十二兆八六五一億元，較去年底增加一兆三三○六億元、成長率四．二％；而壽險業可運用資金有高達七十．三一％投資海外、約二十三兆元，較去年底增加一兆一四八七億元。
國泰人壽執行副總林昭廷表示，經營使用權住宅等社宅，與壽險業本業較無直接關係，是一個全新的領域，若要投入，得花費大量資源和時間去進行研究，尤其投報率得符合規定；他強調，壽險業資金來自保戶，是有成本的；央行今年三月升息後，壽險業投資不動產最低投報率門檻已拉高至二．九七％。
他說，國壽有很多不動產投資，都是長期持有、只租不售，這與社宅確實有些類似，但幾乎以商辦為主、很少做住宅，也很少直接零售，在客戶管理上就與社宅大不同。
林昭廷坦言，社宅從開發、建築物規格甚至政府的規範等，許多環節都要專業知識、進入有門檻，更重要的是收益率的評估，有很多假設、很多細節，都需要實際考察，「現在不可能花這麼多心力在這上面」。
但長期來看，林昭廷認為使用權社宅是可以評估的，畢竟是政府要推行的政策，就看如何找出能達到收益率且又可行的模式；他說，對國壽而言，能夠比較快投入社宅，就是透過REITs等證券化商品，但負責開發REITs基金者，也要去研究使用權社宅是不是可以投資的標的，透過這種途徑，對壽險業參與社宅是比較可行。